业外资金进场 地产中介又泛扩张潮
21日,美联物业举办6铺齐开仪式,下个月,它还将增开2个地铺。至此,自年初二手房市场回暖以来,美联已经新开了10来个地铺。 与此同时,世华地产、中原地产、中联地产等大中介公司都不同程度地开铺扩张,小中介更是扩张凶猛,如“家家顺”数月就开了40多家地铺。房地产中介的红火,甚至惹来业外资金的“眼红”,一名投资客近日在宝安成立中介公司“民华地产”,短期内就迅猛开了数十家地铺。 混战中已显乱态,也累积起风险。深圳市房地产经纪行业协会发文提示,下半年市场仍存有很大变数,建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张,应理性判断后市量力而行,谨慎增铺扩张,以避免重陷2007年的经营惨况。 躁动的神经 □7月21日,罗湖区罗沙路鸿景翠峰B号铺,醒狮舞动,美联物业举行6铺齐开的剪彩仪式。到年底,美联物业的地铺很可能由现在的50多家达到70—80家。 □另一家大中介世华地产也在稳健扩张。其市场研究部总监肖小平表示,从年初至今净增了10来家地铺。 去年,地产中介裁员关铺甚至倒闭现象犹然在目,而短短半年后,深圳地产中介业又呈现出一片躁动的景象。 7月21日,深圳市罗湖区罗沙路鸿景翠峰B号铺,醒狮舞动,美联物业举行6铺齐开的剪彩仪式。该公司董事王书权介绍,当天同时开铺的还有另外5间分行,主要分布于深圳各个片区,他对未来的市场信心满满,“随着深圳楼市成交活跃,美联物业将加快扩张的步伐,进一步稳固业内地位。” 据透露,按照该公司的初步计划,下个月还将增开2个地铺。到年底,美联物业的地铺很可能达到70—80家。目前,其总地铺共有50多家。 深圳中原地产总经理李耀智介绍,从年初到现在,中原地产增开的地铺数才8家。不过,大多数地铺都增加了人手,原来一个铺是一组人,现在是两组、三组人。“开铺的多少不是关键,关键是已有地铺员工的生产力。” 另一家大中介世华地产也在稳健扩张。其市场研究部总监肖小平表示,从年初至今,世华地产净增了10来家地铺,“比较正常,不只是开,也有关的,但总体来说多了10家左右。” 重新又日益增加的中介地铺是二手房市场兴盛的典型写照。美联物业三级市场总经理江少杰表示,最近几个月,二手房的月成交量都保持在1万套以上,房价也上涨很快,福田北、香蜜湖等片区房价上涨超过30％,美联对下半年市场是比较乐观的。 不过,江少杰也认为,下半年成交量会有所缩减,房价会趋向平稳,从目前一线地铺的情况反馈看,随着价格高企、房贷的收紧,成交量已经少了两成左右,这过一个月后会在市国土局的网站数据上表现出来。另外,从推波助澜的投资客方面看,短炒客会减少,因为房价太高,投资客买过来成本就高,“如果每月的涨幅不能超过3％—5％的话,想赚钱就有困难。”高房价会抑制投资客的进场。不过,各片区表现不同,在供应量小的地方,还看不到价格有下降的趋势。