房价涨跌一直是广大公众关心的话题。2009年无论是“小阳春”还是“金九银十”房价匍匐前进的格局都不会改变，但2010年房价反弹可能性增大。许多专家都表达了自己的观点，让人不得不信。
一、中国经济受国际影响，2010年春节后房价将回落
专家表示，如果急着要房自己住，那么早买比晚买划算，不过地点，品质，开发商的信誉，以及小区管理仍然是四大关键。如果不急，那么明年的春节前后，房地产的价格会比现在下降一些。
专家解释，2009年中国经济整体的成长我认为保8还是困难。2010年，欧美的经济复苏情势不乐观，中国出口外贸仍然受到影响。因此房价与股价最迟在2010年春节时候，会有调整，春节后房价会回降，然后2010年的五一再高起来。
二、经济滞胀引发楼市滞胀，房价新一轮回落
目前，楼市已出人意料的由小阳春转换成夏天，还会热多久。杨红旭认为，当所有媒体天天都在唱多的时候，当排队抢房已使公众产生审美疲劳的时候，楼市可能正在构筑新的顶部。接下来，一线城市和部分二线城市的市场将出现滞胀——价格维持高位、成交量回落。
经济滞胀，最让政府头疼。楼市滞胀，最让购房人心焦。但若不经历煎熬，政府也就没机会反思政策失误，房地产市场也不可能理性回归。滞胀之后，房价很有可能出现新一轮的回落，然而，也别奢望能重返今年1-2月的低位。
三、2010年房价继续上冲已经缺乏刚性支撑
2008年积累的自住需求和投资需求以及2009年上半年的潜在需求已经在5、6月份充分释放，2010年房价继续上冲已经缺乏刚性支撑，这就像股市一样，不能继续上扬只能向下回调;二套房贷的收紧政策也使快速高涨的房价得到了一定程度的遏制。
四、房价的涨幅已远远超过人们的承受范围，不可能走远
按照经济规律，房价由房地产价值决定，同时受供求关系影响。但在中国许多大城市中这种供求关系表现得非常扭曲。衡量一个地区的房价是否真实合理，需要和该地区的居民收入进行比较。在国外，房价与收入的正常比例在3到5倍。但在今年发布的《北京蓝皮书》中，房价与收入之比为23∶1。尽管遭到任志强的反对，但是即便按任先生的说法，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离“人人买得起住房”也是相差甚远。
随着中国经济和各大城市的不断发展，房价有一定涨幅是无可非议的，但问题的关键是房价的涨幅已经远远超过了人们的承受范围，其价格与价值严重背离。所以在房价远远背离价值后是不可能走远的。
五、下半年楼市利空的消息将会很多，2010年必跌
下半年楼市利空的消息将会很多，在利好已经出尽的情况下，维持上半年的楼市成交是不可能的事，但我们不要给予房价重新快速回调的希望，中国房价的大跌将在2010年发生，这个趋势是谁也挡不住的。
六、楼价上升得越快，其下跌的可能性也越大
2010年是楼市“新拐点”?当然，楼价上升得越快，其下跌的可能性也越大。那么，楼价下跌的风险、拐点会出现在什么时候?2010年。某位专家这样认为。在目前看来，楼市、楼价走势会否改变，无非是看政府会否出台宏观调控政策，银行方面是否收紧信贷，通货膨胀会否出现导致央行加息。而这三方面因素，都和“保八”密切相关。
今年出于要“保八”的原因，调控房地产的可能性不大，但假如实现了“保八”目标，而楼价再度升高至绝大多数消费者无法购买的地步，“政府就会再度出手”。同样，在“保八”前提下，到6月底时，我国新增信贷资金已接近7万亿元人民币，是2007年信贷增量的两倍;当“保八”任务完成，银行的天量信贷肯定会告一段落，明年信贷极有可能会“关细水喉”。同样，经过信贷的持续投放、经济的持续增长，目前预期的通胀，有可能在今年年底或明年初出现，央行加息的预期将会随之出现。
七、房地产市场繁荣期可能在2010年末结束
以我的经验来看，当央行提高债券市场收益率时，往往会出台信贷额度控制的措施。我预计今年央行可能最终设置10万亿至11万亿的新增人民币信贷目标。这意味着今年下半年，新增人民币信贷将被控制在3万亿左右，而2010年将有更加严厉的信贷数量调控，甚至有加息两次的可能。这意味着2010年适度宽松的货币政策将正式宣告结束，而房地产市场的繁荣期可能在2010年末结束，除非中国的外需在2010年出现了快速恢复使得居民的可支配收入增幅显著上升，否则房地产价格届时难有回天之力。