针对杨先生夫妇这些疑惑，记者采访了和记地产高级营业经理蔡桃，他给我们介绍了二手楼交易的流程及注意事项。
交易流程
挑选心水二手房
签代理公司合约
（买卖双方及代理中介三方签约，交纳购房定金，通常为1-5万元）
房地产交易所办理交易受理审核手续，签购房合同，同时交首期款
（所有房屋产权人同时到场签名，受理时间为15个工作日）
卖方到房产所属地税局交纳相应的营业税、个人所得税及土地增值税
（各税种视房屋的具体情况而定，由于杨先生夫妇购买的这套普通住宅，其房产证超过5年，因此免交营业税和个人所得税；办理时间为3个工作日）
到国土局办理国土证
（此时如果原房没有交纳土地出让费，则需要补交土地出让金；办理时间为19个工作日）
买方到房产所属国税局交纳购买房屋契税
（按照有关规定，普通住宅契税按照交易价格的1.5%征收，非普通住宅按照交易价格的3%征收，杨先生需要交纳55万元×1.5％的契税）
国土证办好后，即可拿国土证到房地产交易所办理房产证
（办理时间为15个工作日）
由于杨先生打算按揭购房，因此在拿到新的房屋产权证时，他还需要到银行办理按揭贷款，获得批准后，由银行划拨购房余款给卖方，交易才算告一段落。
（一般至少需要半个月的时间才能通过银行的审核，发放购房款）
注意事项：
1、调查了解房屋产权情况。
在看中房子之后，先不要急于确定就购买此房。为避免交易过程中出岔子，建议杨先生最好先到房地产档案所了解清楚他打算购买房屋的产权情况及其他详细资料，防止购买一些已经抵押或者产权不是很明晰的房子。
2、确定能否申请到银行按揭贷款。
由于杨先生需要按揭贷款买房，所以在签代理公司合约前，需要提前向银行申请贷款，在确定能够获得银行贷款之后再签约，因为如果不能顺利办理按揭贷款，购房交易就不能顺利进行，而杨先生将有可能为此付出双倍的违约定金。
3、购房款最好通过银行托管的方式。
由于从签购房合同交付首期房款到办理好房产过户等交易手续，至少需要3个月的时间，这期间如果出现卖方反悔或者房地产中介关门走人等情况，而导致交易不能顺利完成时，杨先生的首期购房款可能就比较难追回，因此建议杨先生和卖方使用银行托管业务，以保证购房款的安全，保障各自的合法权益。