根据中原的成交数据显示,7、8月份受市场整体观望气氛的影响,布吉二手住宅成交量也出现较大下跌,但跌幅分别低于全市平均水平15个点和6个点;9月份由于前期政策的逐渐消化,市场成交出现短暂的回暖,布吉也有环比7%的增幅,略低于全市平均水平;10月受房贷新政和黄金周的影响,市场再次遇冷,而布吉却逆流而上,环比增长11%。近三个月价格也难得一见的平稳,均价在8000元/平方米左右,各月增跌幅度均不少超过4%。
在整体市场波动较大的情况下,布吉二手楼成交却稳中有升,原因何在?
一方面是因为布吉的投资客较少,受政策影响不明显。龙岗区早已推行的二手房评估价格,成为布吉片区本次市场寒冷期的"保暖衣";而且由于布吉片区的置业者大多以自住为主,投资比例和境外客户比例相对较小,"限外令"和"房贷新政"等调控政策的影响力度就没有那么明显。
另一方面是由于布吉的区位和环境所决定的。一手新楼盘供应较少,带动二手房价迅速上升,这给毗邻的布吉带来了很好的契机。随着清平高速贯通,深惠路的改造,地铁五号线和三号线的规划和动工,交通状况将出现巨大改观。
另外,布吉靠近深圳梧桐山、鸡公山,加上求水山公园、石芽岭森林公园的规划,优化了布吉的居住环境,这些都吸引了众多的置业者。
再者就是布吉的次新盘源较多,价格也相对较低,吸引了众多的置业者。布吉经过前两年的集中式开发,积累了大量的次新盘源,正好满足他们的购房愿望。