日均成交86套 成都二手房议价空间增大
7月1日~15日，成都主城区二手房交易量仅为1291套，平均每天成交86套……根据成都透明售房网每日公布的二手房成交数据进行统计，进入7月以来的成都二手房交易量较上月出现了一定程度的下降。 与此对应的是，成都二手房挂牌销售量明显增多，买卖双方的砍价议价空间在进一步增大。其中，郊区二手房的成交量受影响最为明显，成交二手房主要集中在二环内的市中心和传统的热点区域。 【成交量】 7月上半月，日均成交86套 据中原地产监测的数据，成都二手房成交量在6月已跌至3003套，平均日成交量约100套，成交面积为28.67万平方米，环比分别下滑了17.6%和16.3%。但是，从成都透明售房网每日公布的二手房成交数据进行统计的情况显示，7月1日-15日，成都主城区二手房交易量仅为1291套，平均每天成交86套，创今年二手房成交新低。中原地产分析认为，6月受到新盘促销等影响，二手房的价格开始出现松动，平均下跌了60元-100元/平方米，但由于降幅相对较小，仍难打动购房者。 7月15日，记者来到万年场的某品牌中介门店，看到附近一套面积125平方米的房子标价为100万元。该店经纪人小李告诉记者，6月底该房标价110万元，关注的人仍然极少，该房主杨先生最近急需出手又将房价降了10万元。 【供应量】 挂牌量明显上升 根据成都安居客不完全统计的数据，6月底成都主城区共有88978套二手房在出售；截至7月15日主城区共有93589套二手房在出售，其中最近一周就发布了1854套。 记者在万年场附近的多家中介门店了解到，进入7月份以来该区域二手房挂牌量出现了明显上升，同时买卖双方的议价空间进一步增大。富房不动产有关人士称，上月该片区一套报价100万元的房子，当初房东给出的议价空间只有3万-5万元，如今房东松口议价空间可以达到6万-8万元。 从记者初步了解的情况看，在建设路、驷马桥、金沙、三圣、外双楠、人南延线等区域，二手房买卖同样出现了挂牌量上升的现象，买卖双方议价有了更大空间，但近期各上述板块的成交量并未见多大起色。伊甸城总经理徐万刚表示，新政实施以来二手房成交下滑严重，但价格始终保持在原有水平，在进入6月后二手房交易量一度跌至冰点，一些急于收回现金的房东便开始降价。从该品牌中介公司二手房成交的数据看，上月二手房平均每平方米降了60元-100元，议价空间进一步加大，但买方依然不太买账，已签单交纳数千元购房定金后临时毁约、放弃定金的买家时有出现。 【淘房建议】 房源越偏僻折扣越大 “现在买方仍在观望。”满堂红经纪人小刘表示，新政以前，带十个客户看房一般会成交一套房子，现在带二三十个客户仍然难以成交一套房子。客户的购房诚意度明显“打折”。 对于当前购房者普遍关注的如何买房、选房的焦点问题，21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁认为，只要购房者花时间比较，就可以找到更实惠、更中意的房子。从近期二手房市场挂牌情况看，不少区域出现的房源品质不错、相比同类产品的性价比也很高。比如，万年场、双楠、金沙等区域出现了不少性价比较高的次新房，其价格比周边同类品质的新房价差达1000元-2000元/平方米。另外，从多家品牌中介公司了解的情况看，离城中心越远的区域二手房价格降幅越明显，而大户型的议价空间比中小户型要大。业内资深人士分析，郊区二手房价格下跌幅度较大与新盘集中供应及优惠力度息息相关；而在市中心一环路以内的二手房，由于几乎没有新盘销售、买卖房源较少而所受影响相对较小。正是因为二手房市场出现了议价空间，对于急需住房的刚性需求或者纯改善型的购房者来说，如今逐渐进入了一个难得的入市时机。 中原地产有关负责人称，如果从长远升值潜力看，可考虑买离市中心相对较远、更便宜的地铁沿线次新房。如果有保值和投资需求，可考虑在境外人士或高端人群聚集的区域买房，比如双楠、紫荆等区域。
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