根据网上研究机构统计数据得知，2010年第一季度南京二手房以13726套的成交量赶超新房。这个数据对于南京的家装公司来说应该算得上一个利好消息。据业内人士分析，和新房市场投资客居多的情况相比，购买二手房的业主多数以自住为主，这就预示着随之而来的二手房装修市场的急剧升温。
现状：二手房局部改造无人问津 便宜马路游击队
近期,我们接到不少二手房装修业主的求助电话，称南京目前很少有装饰公司愿意接手二手房装修，尤其是一些大的装饰公司。
李小姐告诉我们说，她刚买了一套2000年的二手房，由于时间不是太久远，室内装修也不是非常陈旧，因此她只计划找装饰公司帮助出新，将厨房、卫生间以及墙面粉刷下，预算控制在2万元左右。但是咨询了南京大大小小十多家装饰公司，得到的回复都令她比较失望，因为单量太小装饰公司都不太愿意接手。
无奈之下，她只能选择马路游击队来施工，对此，李小姐说：“我也担心马路游击队的施工质量不过关，但是我也没有办法，装饰公司不愿意接这样的小单子。”
前景：自住率高 二手房装修市场潜力无限
以南京第一季度二手房成交量计算，假设最低半包价格为2万元，那么13726套房屋即使是局部改造，销售额至少超过两个亿。市场份额如此巨大，这不仅对某个装饰企业来说非常可观，甚至对南京整个装修行业都是一个惊人的数据，难道就这么拱手让人？
对此，365地产家居网二手房置业频道总监单伟的分析值得很多装饰企业思考，他说：“和新房相比，二手房不仅成交量很高，而且其自住率也远远超过新房，所以总体分析来看，装饰公司更不应该放弃或者忽视这一市场。”
商家：二手房改造问题多难度大 吃力不讨好
为什么提到二手房装修，装饰公司就觉得头疼？业内人士分析说：“二手房装修主要包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。但是由于房屋时间相对较久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，例如老房拆旧、墙体改造、墙面处理等，稍有疏漏施工结束之后很可能就会出现漏水或者墙体开裂等现象，这是个费时不讨好的差事。”
对此，尚居装饰总经理直言，相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。这也是检验装饰公司设计水平还是施工水平的良器，只有有丰富经验和一定建筑结构知识的设计师才能给业主正确设计改造方案和施工工艺建议。也正是如此，面对新房和二手房，大多数装饰公司则更愿意选择施工麻烦少，整体推广方便的新小区。
原因：从未对二手房说不 只因报价高业主难接受
谈及装饰公司为什么对二手房说不，不少装饰公司觉得很是冤枉。
“不是我们不愿意接，只是客户觉得价格偏高，难以接受，所以很多人最终都被马路游击队的低价所吸引。”松泉装饰总经理高一非无奈地说，“二手房装修价格高是有原因的，其中老房拆旧、墙体改造、材料运输以及水电改造的费用占了很大比重。”
有类似看法的知名网络装饰公司总经理王群在谈及二手房装修时这样说到：“很多家装公司不太愿意做二手房装修，这样的说法有些以偏概全。实际上很多家装公司从未放弃和拒绝二手房。只是引文二手房装修比新房装修的难度和风险很大，业主要支付的装修费用比较高。”
据了解，同等面积的二手房和新房装修相比，二手房装修的费用高于新房30%左右。虽然绝大多数家装公司在潜意识里对新房更钟情，但是，为了发展为了业务稳定，除了那些针对高端客户群体的公司，一般的装饰公司都不会拒绝承接二手房装修，他认为有需求就会有市场。”
专家：60%家装投诉缘起二手房 装修勿贪小便宜
二手房装修是刚性需求的集中体现，市场份额很大，然而目前的现状是这一大块市场份额被马路游击队消化，这也是为什么二手房改造投诉问题居高不下的重要原因。
南京装饰行业管理办公室副主任卫中宁提醒广大二手房装修业主，“因为二手房装修的施工工艺要求非常高，消费者一旦选择施工质量不过关的马路游击队，施工后的问题将接踵而来。所以不能图一时便宜而选择一些不规范的施工单位或者是马路游击队。同时他也提出，品牌装饰公司也应该对二手房重新认知，重视二手房装修市场，制定出适合二手房装修的针对性报价体系和管理体系。”二手房装修 六大问题别忽视
问题1：随意拆改结构导致墙体塌陷
一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。
提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。
问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉 不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。
提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。
问题3：水电气管线老化严重
因为以前的建材质量与性能通常没有现在的好，再加上使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。
提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
问题4：新刷墙面频频掉漆
不少装修过二手房的人都发现，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。其实，粉刷墙壁之前要先打好底子，直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始，严格按照流程先批腻子，再刷底漆，最后刷面漆。
提醒：最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。
问题5：插座太少不便使用
有些人简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好去买拖线板，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
提醒：家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求，因此翻新装修时不妨多增加一些插座，方便今后的使用。
问题6：阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些业主会将北阳台封闭起来改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间。但是一旦真正住进来之后会发现，只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。
提醒：这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。