上涨是上涨者的通行证
自2003年顺驰天价争得地王之后，省会石家庄市的楼盘价格就一路飙升，彻底改变了房价均价2000元/平方米的局势，省会楼市开始紧跟一线楼市步伐，大踏步向前迈进。527万元/亩的“天价地”、7950元/平方米的商品房、二手房半年内每平方米上涨1000元，这一个个数字不断刺激着人们的神经，调查显示，省会楼盘在短期内都有较大增幅如中宏汇景国际2007年四月初到八月低期间房价由5600元/平方米涨到了6900元/平方米，春江花月夜六月到九月平均每平方米房价涨了800元。
楼市价格的不断上涨固然令购房者担忧，更令人担忧的是越涨卖得越好，你下手快，地产商的下手更快，在越涨越买，越买越涨的“良性”循环中。居安思危的担忧屡屡被大众提起，却又屡屡被现实打破，房价似乎只有上涨一条路。
真实在涨 虚幻也在涨
对于楼市怪症，可以说既有真实的需求因素也有虚幻的炒作之嫌。就真实需求来说首先是补涨，香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙认为，石家庄近期的房价飞涨实际上是填补近年来经济发展所带来的房价上涨空间。其次是刚性需求石家庄近年来经济发展迅速，吸引了大批周边人群的涌入以及城市化改造进程加快。居民为追求更高的生活质量，加快了房屋更新换代的速度，这些都带来了旺盛的住房需求，刺激了房价不断上升。
就虚幻炒作来说首先大批地产商转战二线城市跑马圈地炒作地价，从而拉动房价不断上涨。其次省会许多地产商为追求更高的利润，捂盘、惜盘，故意制造供不应求的情况，肆意抬高房价。最后房地产市场的火爆，以及投资的巨额回报，使得炒房的队伍越来越庞大，加快了房价上涨的速度。
频出新政能否引起质变
面对越来越高的房价，国家出台了一系列宏观调控政策，尤其是2007年更是新政频出，五次加息、首付提高、银根紧缩、严禁囤地等等。这一系列调控组合拳如此密度打出无疑对全国楼市有深远影响，近期数据显示以北京、上海、深圳、广州为代表的房地产一线市场已有转冷的迹象，这不可避免地会让人联想到石家庄的房地产市场，“国家调控的力度越来越大了，房价可能会降，等等再说吧。”本来打算近期买房的李先生说。省会房地产市场观望气氛渐浓，新政的聚集效应开始显现。
但如果就此得出房价将大跌、楼市将崩盘的结论，就过于仓促和草率了。
这是因为首先新政的着眼点是稳定房价，或至多使房价小幅下滑，而不是让房价大跌。其次一系列房产新政是为了打击楼市投机行为，抑制投资性购房需求，从而挤压楼市“泡沫”，平抑供求关系，而绝不是为了消灭购房需求。
最后也是最重要的一点是中国房地产市场仍是以自住为主的市场。专家认为从市场发展趋势和以往调控政策的实施情况来看，省会楼市会有一段时间的观望期，房价涨幅会减速，但从总体来看，房价大跌的可能性几乎不存在，未来省会房价继续上涨的趋势不会改变，对于广大市民来说也不要奢望房价会大跌，只能祈祷房价上涨的步伐慢下来，好让自己追赶得不要太费力。
好花真能常开
整体来看，国家近期出台的宏观调控组合拳大都指向了房地产的投资市场，抑制过热的市场投资成为新一轮宏观政策调控的重点。在新政的聚焦效应下，由于部分投资需求被抑制，整个房地产市场的“高烧”反应在一定程度上得到控制。
“新政的频繁出台对购房者的心理预期产生了极大影响，部分投资者更是由于新政的控制而改变投资计划，普通购房者在对项目进行选择时也会更加挑剔、更加理性。从开发商来说，一些小型的地产开发企业很有可能由于资金、土地等问题而面临被淘汰出局的危险。”贾卧龙认为。
此外，房地产市场的供求结构将会有所改变，在政策抑制投资、加强保障的引导下，投机炒房现象将会被有效遏制，市场中的投资需求会相应减少。可以预见，在新政的影响下省会房地产市场的“疯狂”有望告一段落，房价涨幅可能会因此而有所下降。