房价波动免责写进购房合同
本报此前报道的南京不少楼盘促销降价导致老业主"退房"的消息，引起政府部门重视。昨天有南京购房者透露，"房价波动免责条款"已写进南京购房格式合同，具体内容为："本合同签订后，因市场变化等造成商品房市场价格波动所产生的风险，由甲、乙双方各自承担；甲、乙双方按本合同的约定执行。"业内人士表示，这一条款被房产管理部门强制加进格式合同中，说明了政府对市场出现的"退房潮"的关注和对市民的负责。 南京市房管局产权市场处商品房管理科科长胡高生表示，其实从上周六起，新售楼盘的开发商打印出的合同就是这个新版本。今后，凡购买南京商品房签订合同后，因市场变化引起的房价波动，所产生的风险由开发商和买房人各自承担。"此次合同中添加这个条款，主要是为了提醒签订合同的双方，加强风险防范意识。"胡高生表示，"毕竟房子也是商品，随着市场波动是正常的规律。" 业内人士表示，在半年前，南京已经有少数开发商在合同中加进类似条款。但今年下半年来，南京楼市都不太景气，前两个月南京大约有20个楼盘推出了"降价房"，虽然受到购房观望者的热烈欢迎，却引起了很多老业主的强烈不满，城中的雅居乐楼盘甚至因为降价导致老业主与开发企业间闹出流血事件。"房价有涨就有跌。其实很多买房人也明白其中的道理，但是面对个别楼盘房价大幅下调，他们的心理承受能力有限，所以会产生过激的言行。市场交易就是存在风险，买房的人都应该明白这个道理，做好心理预期。" 房价铁定降？ 南京购房者和开发商将逢心理博弈 本月2日，中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出，短期内房价下调将成定局。而近日，南京房地产成交量有所上升，市场出现回暖，购房者、开发商、南京专家对于"铁定降价"这一消息有何反应？记者昨日进行了采访。 有市民在接受采访时称，"因为全球经济明年还会有下滑的余波，所以房价应该还是会下跌的"。 一些开发商却认为市场行情让他们感觉良好。近一个月南京楼市已经出现回暖迹象。很多开发商认为，出现这种情况，除了政策利好外，更重要的是南京的许多开发商已经调低了房价。以江北为例，个别楼盘甚至推出了每平米3000元左右的谷底价，所以继续降价的空间不大。比较理智的开发商则认为，有的区域说不定还会涨起来。 江苏省社科院徐蕙蓉研究员表示，尽管近期南京楼市的销售量因为各项"救市"政策及房价打折有所拉升，但实际上消化速度很慢。回笼资金这么久，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临退出市场的风险，南京明年部分楼盘房价短期内还是会有所下调的。 房贷手续将简化 人行南京分行出台十大举措支持扩大内需 简化和规范住房贷款制度，促进扩大消费，力争2009年贷款增幅超过全国平均水平2个百分点。记者昨日从人民银行南京分行获悉，该行向省内各银行业金融机构发出《关于支持全省扩大内需 促进经济又好又快发展的信贷指导意见》，要求全省各银行业金融机构积极谋划今明两年的十项重点工作。 根据意见，全省金融机构要积极扩大信贷投放总量。要主动支持民生保障工程建设。积极支持廉租房、经济适用住房建设和棚户区改建。要继续扶持中小企业发展。配合政府扩大财政担保、贴息和以奖代补资金的使用，加大对中小企业的扶持力度。要促进区域经济协调发展。要强化对弱势群体的支持。进一步加大对青年创业贷款、失地农民创业贷款和青年返乡创业贷款的投放力度，积极放宽小额担保贷款对象，按照城乡统筹和一体化的发展原则，加快业务在县域推广，充分发挥劳动密集型小企业带动就业作用。记者 王琦 ■相关新闻 南京11月二手房成交增三成 主城二手房吸引力更大 根据南京网上房地产最新统计数据显示，11月南京楼市二手房共成交了3090套，比起10月的2344套，成交量增长了近三成。这也是自今年7月以来二手房成交最多的一个月。 11月，位于主城的鼓楼、白下、玄武、建邺等区的二手房成交均较10月有较大的增幅。 商品房的价格波动也体现在二手房市场里。 泰州市民购房意愿仍低迷 昨天，记者从有关方面获悉，虽然泰州市民对物价满意度及消费意愿有所提升，但对购房、购车意愿却大幅下滑。 据人行泰州中心支行四季度城镇居民储蓄问卷调查显示，居民购房意愿低迷的主要原因，一是对利率下调的预期，二是对房价下跌的观望。 此外，据调查显示，居民对股票投资意愿大幅下降。