业内人士分析认为下半年二手房交易量仍将高位运行
根据相关部门发布的数据，六月份市内四区的二手房交易量为3281套，相对五月份的2172套月成交量反而有了一个提升。目前，七月份已经过半，准确的统计数据还没有出来，但是根据对二手房中介的抽样调查显示，二手房交易在传统的淡季到来的时候，并没有急剧回落，交易数量相对上月同期虽有下滑，但是仍然让二手房中介市场保持着火热温度。21世纪不动产青岛区域总经
理刘刚对此提出了自己的见解。
投资性需求拉动市场
在今年年初的时候，国家出台的各种措施释放了刚性需求，相对回落的价格，政策给与的优惠，银行利率的调整等等，都给急需第一套住房的消费者提供了入市的良机。原来被高房价抑制的刚性需求在年初集中爆发，成为制造二手房市场“小阳春”的主要动力。同时加上改善性需求同期大量进入市场，二手房交易不断拉高，市内四区的二手房交易量也不断创下记录，虽然在五月份稍微回落，但是六月份的月成交数量又突破了三千套。楼市的回暖让原来处于观望的投资者开始入市，“买涨不买跌”的投资心理的驱动下，越来越多的非自住购房数量开始增加。二手房市场开始进入新一轮的上涨循环。
通胀预期促进交易量
刘刚认为，今年的经济大环境迅速回暖，虽然各方意见不一，但是对于下半年通胀的预期，肯定的意见开始占据上风。为了避免放在银行的存款因为通胀造成购买力下降，不少市民开始将资金投入楼市以及股市，期待这些投资产品可以抵消将来的通胀压力。比如近期郊区不少楼盘迎来很多来自市区的购房者，这些准业主坦言在郊区购房就是为了避免通胀带来损失。同样的道理，在二手房市场，也存在这些投资资金。不断注入的投资资金也会进一步拉高二手房市场。
政策压力开始显现
虽然在年初的时候，国家出台了各种政策促进经济回暖，但是在楼市和股市涨幅普遍超出了预料，同时，对于是否存在泡沫的争论开始出现。虽然这些争论目前还没有一个定论，但是可以看到的是，在舆论风向中，央行的货币政策开始适度回收，而日前相关部门关于二套住房必须坚持40%首付的言论就是一个明显的信号。可以预期的是，相关促进楼市的政策在年底到期之后，各地不会再急于让现有政策延期或者出台新的利好政策。刘刚认为，对于相关政策到期结束的预期进一步促进了消费动力。不少市民选择在年内购买房产，从而享受目前的税费优惠。
楼市旺季可以期待
根据以上的分析，刘刚认为，在度过传统的淡季之后，今年的楼市旺季会出现新一轮的交易热潮。在九、十月份，楼市新政结束的压力会进一步促进市民的消费欲望。这种普遍的消费预期甚至开始影响到目前的淡季市场，出于对楼市旺季价格上涨的猜测，不少市民甚至在目前的淡季就开始出手，希望避免在楼市价格高点入市，这样也能更多的从楼市上涨中受益。这也是造成目前淡季市场并不淡的局面。