在分析2011年房地产市场走势时，尚教蔚表示，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。
平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因：
在2011年“十二五”国家保障性住房建设目标，必将形成重高档住房供给进一步趋紧，低档住房供给大幅增加的强烈预期。
由于政策实施存在反复性，导致市场主体对未来政策预期的不确定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。
经历2008到2010年间调整、经验和教训，房地产开发企业控盘能力大增。
大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。