昆明城市的拓展，昆明旧城改造，新建楼盘项目如火如荼。值得注意的是，当位于昆明主城西北向的昆明高新技术产业开发区（简称高新区）新建楼盘项目四处开花的时候，同样作为技术开发区的昆明经济技术开发区（简称经开区），在工业项目纷纷上马的同时，新建住宅项目则相对少很多。经开区近期推出的蓝苑静园、都市高尔夫等楼盘项目备受市场关注，成交量也还不错，这些都证明了区域新建商品房需求量的大量存在。业界人士称，目前经开区各种配套比较薄弱，进场的新建楼盘项目也不多，房价、地价的评估价偏低，普通住宅评估价一般不超4000元/平方米，居住用地的评估价也在100万元/亩左右徘徊，但从未来昆明城市的发展方向看，位于昆明东南向的经开区将面临较大的发展机遇，将有更多的新盘落户经开区，满足区域工业项目的配套需求。
住宅评估价不超4000元
近日，记者从多家评估公司了解到，由于楼盘项目不多，各种配套比较欠缺，经开区的房产评估业务量并不多。“业务不多，房产评估价也不高，一般不超过4000元/平方米。”与昆明云英恒房地产评估咨询有限公司估价师李兴剑的介绍一样，昆明滇信房地产评估有限公司、云南中信房地产评估有限公司等多家评估公司负责人也有同样的感触。李兴剑告诉记者，经开区老房子比较多，新建的小区也很少，各种生活配套设施还很不完善，以铁路局的小区为例，有10多年房龄的平层房源，评估价在3200、3300元/平方米左右。
与二手房一样，经开区为数不多的新盘一向以适中的价格，在昆明楼市中凸显其竞争力。以位于经开区信息产业基地的蓝苑静园为例，小高层房源均价为3080元/平方米，此前项目还推出了2880元/平方米的特价房。附近的都市高尔夫售价也不高，16－18万元即可获得一套精装房，并获得终身免费打球的球卡。
工业用地评估价每亩50万元
“经开区的房产评估业务很少，但工业用地的抵押贷款评估比较频繁，每亩的评估价基本在五六十万元左右”。昆明滇信房地产评估有限公司经理黄骏介绍，为了吸引并留住企业，对于符合条件的企业，企业获得地块的成本一般很低，可能是无偿的或有一定的减免。从经开区部分企业拿出来进行抵押贷款的情况看，工业用地每亩的评估价基本在50－60万元，市场转让价一般在60万元/亩。高新区工业用地地价也差不多在这一水平。黄骏表示，由于工业用地的特殊性，区位对用地价值的影响并不大，地价的评判标准主要看工业的配套是否成熟，可能是越偏越好。
但是，与其他区域相比，经开区居住用地地价则相对低些。黄骏告诉记者，居住用地评估价的判断依托周边配套的成熟度，离中心城区越近评估价越高。一般来说，通过对区域房价及容积率的判断，可以大致反推出楼盘的底价。据他介绍，经开区管委会所在的昌宏路一带，由于配套较丰富、人气相对较高，居住用地的评估价在100多万元/亩，而信息产业基地内各种配套较欠缺，居住地价一般在80－90万元/亩左右。
尽管经开区目前房产及地块的评估价偏低，但是业内人士对区域的升值空间还是比较看好。一位房地产业内资深人士表示，虽然经开区定位以工业为主，但随着昆明城市东南向拓展的脚步加快，将有更多的人关注并置业经开区，区域升值空间较大，经开区也将成为开发商们新的竞技场。
业界动态
亿和公司申报三级资质
近日，昆明亿和房地产评估有限公司到昆明市房产管理局申请办理房地产估价资质初审。据了解，昆明亿和房地产评估有限公司申报的是三级资质，公司法人代表为向林，拥有专职房地产估价师3人。
评估热线
1、黄先生问：我有一套上叠加别墅在滇池卫城·紫郢，房源为端头房，是两层半格局，面积235.6平方米，位于小区主景观区，可以看到高尔夫球场。2005年买的时候售价在4200多元/平方米，总价98万元。请问其评估价。
黄金楼市答：2005年以来，昆明房价提升幅度比较大，别墅的升值更大。按一般装修来计算，如果黄先生的房子是联排结构，评估价在7500·8000元/平方米，双拼结构在9000元/平方米左右，独栋结构评估价在9600元/平方米左右。
2、孔女士问：我想在彼岸买房，想问下目前彼岸小高层、洋房的评估价是多少？
黄金楼市答：受交通及配套等因素限制，彼岸的房价总体来说不是很高，小高层、花园洋房每平方米的评估价从3000多－4000多元／平方米都有。
3、孙女士问：我有一套房子在昆都一带的瓦仓庄小区，房产位于7层平层建筑的3楼。由于是单位的福利分房，证上面积虽然只有约80平方米，但实际使用面积达108平方米，房源为三房两厅精装修结构，想了解房产的评估价是多少？
黄金楼市答：房产所在区域可以说是昆明的市中心，虽然有10多年房龄但价值仍很高，综合目前房产周边二手房的成交价格等估算，房产的评估单价在8000元/平方米左右，总价为60多万。(评估热线由云南中信房地产评估有限公司协助完成)