春节刚过，以往都要到正月十五之后才上班的二手房门店，初八就早早开门迎客了。在营业税、个税等新政的刺激下，从去年10月开始南京二手房市场逐渐有回暖之势，整个1月上扬趋势仍然明显，比往年春节前成交量翻了一番。而节后十天，迎来了今年购房小高峰，成交量是往年同期的两倍。
节前成交量同比增一倍
按照惯例，春节前是二手房的淡季，但是这个春节前的几天，让南京几家二手房公司着实小忙了一下。“1月份想停都停不下来。”中广置业企划部经理谷加东介绍，光是1月份的成交量就达到了108套，往年春节前同期的成交量大约也就50-60套，数量增加了一倍。
谷加东分析，很多想买房的人一直处于观望状态，随着营业税、个税等新政的出台，成交量在逐月递增，按照往年的惯例，春节之后楼价会有一定幅度的上涨，不少观望人群担心节后楼市回暖，会出现很多人蜂拥买房造成价格上涨。再考虑到现在的价格一直平稳，时机也差不多了，便决定抢在年前出手买房。
此外，南京我爱我家市场部经理舒莉莉也告诉记者，年前1月份就20多个工作日，比去年12月份同期都要好。
而一直被关注的江北二手房市场，1月份虽受春节影响，但成交量却依然在上涨。其中，浦口成交量上涨了9%，而大厂成交了198套，成交量上涨了28.57%。
从网上房地产统计数据显示，1月下旬南京二手房共成交592套，比起2008年春节期间2月上旬284套的成交量，今年春节期间二手房市场成交近600套，增长超过一倍。
节后部分房主自行涨价
与之前买房好谈价的情况相比，有17%左右的挂牌房源出现涨价现象。中广置业企划部经理谷加东介绍，节前房主普遍价格比较好谈，但节后这种情况很少。记者注意到，江宁明月港湾一套5楼88平方米的房子，原报价56.5万元，年后房主涨为58万元。而城市假日的一套58平方米挑高房型，春节前是85万，年后房主自行改为92万。
尽管部分二手房价有点小涨，但2009年2月上旬南京市成交量是2008年1月下旬的两倍。节后首个周末，记者从各家中介公司了解到，购房咨询量每日俱增，求购客户登记量比往常要高，比年前1月增长了5%，并且成交量大幅上涨。据悉，中广置业节后首个双休日就成交32套，可谓是立春过后名副其实的阳春交易期！据谷加东介绍，在中广的成交量中，鼓楼、白下及江宁依然是成交热点区域。
而来自我爱我家的二手房交易数据显示，节后十天，房源量增加了29.05%，客源量增加了58.1%，成交量增加了32.9%。我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，二手房市场进入供小于求阶段，房市开始触底反弹，房价进入稳定期。
预计3月份楼市有望回暖
去年南京二手房市场从5月至10月，一直处于观望期，虽然很多市民没有出手买房，但不代表南京市的需求量在下降。业内人士分析，这么长的一个观望期所积累下来的购买量，肯定需要得到一个释放。
因此，从去年10月份开始，国家减免营业税、降息等一系列政策的出台，正在有效刺激居民住房需求的释放，这表明只要房价和交易成本降到合理水平，市场就能恢复成交活跃的状态。此外，一些急着买房结婚的人群，在等了几个月后也不会再继续观望，因此10月份开始南京二手房成交量在逐月上涨。
“3月份，南京二手房市场肯定会回暖。”中广置业企划部经理谷加东分析，到了3月份成交量会进一步提高，毕竟前面积累的购房需求要得到一个释放。他说，至于市民关注的2009年房价，上涨或者继续下跌都有限，目前房价处于平稳状态。主城区房价，一直以来基本没有太大变化，周边一些新楼盘会有促销手段，但也只是略微下调百十元。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，在营业税、个税等新政的刺激下，春节后的二手房市场很可能迎来一个成交量增长的阶段。因为前期被压抑的一些购房需求，很可能在节后的一段时间内一起爆发出来。
而根据南京市房管局最新发布的消息，2009年1月商品房行情持续保持回暖态势，同比成交量有一定程度上涨，据此业内人士认为，商品房市场的回暖对于未来二手房市场的转好同样起到促进作用。