期待已久的“五一”假期已过，开发商通过3天时间，或收获了沉甸甸的购房款，或积累了大量的客户资源，都有所斩获。5月4日，记者致电多位房地产项目销售负责人，这些人士都表示正在开会，没时间接受采访。对开发商来说，根据“五一”楼市表现出来的信号制定下一步策略，是当务之急。信心比黄金重要，目前开发商的信心高涨，这从楼盘逐步取消优惠措施可以看出。但购房者却认为房价还有下降空间，要沉得住气等房价合理了再出手。楼市买卖双方的博弈仍将继续。
“五一”后楼市将逐渐趋稳
■高歌广西民族大学商学院副院长
今年年初以来，全国范围内不少城市的房地产市场都出现了“暖春”，成交量节节攀升。总体来看，南宁楼市也有所回暖，但这股暖风热度不高，现在南宁楼市充其量也就处于“预热”状态。
“五一”期间，不少开发商加快销售步伐，或多或少地推出了一些折扣优惠，对购房刚性需求者来说应该是出手买房的好时机。但南宁楼市并没有旺起来，选择在这个时候买房的人，多数是首次购房的刚性需求者。“五一”过后，部分刚性需求已得到释放，买房的人会减少，而投资或改善型购房者因为没有太迫切的居住需求，会继续观望，看好再出手。
可以预见，无论是销售量还是房价，“五一”后南宁楼市都将逐步趋于平稳。随着北部湾经济区的建设步伐不断加快，南宁乃至广西的经济也都在快速发展，这样的前提下，房价大跌的可能性不大。但由于南宁的房价与购房者的收入仍存在一定差距，楼市库存量依然很大，开发商想大幅涨价也不现实。精明的开发商，应在“五一”后有升有降地积极推销，对楼盘和房源进行细分，地段好、朝向好、楼层好及户型好的房源可以适当涨价，反之降价促销。
楼市“暖春”还将延续
■陈伟 南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理
“五一”期间，南宁多数开发商都在积极备战房博会，布展、促销的力度很大，也的确吸引了很多购房者参观，人气较高。不过，仔细观察会发现，房博会上直接出手买房的购房者并不多，开发商多以形象宣传及造势为主，如中铁·凤岭山语城、荣和大地等新楼盘都进行了前期的宣传。而房博会外，少数没有参展的楼盘同样也取得较好的销售业绩。这说明刚性需求者不再追求某个时间节点购房，而是切实从自身需求出发。
“五一”过后，南宁楼市将延续“暖春”态势。从供应来看，一些大型的新项目即将面世，购房者的选择更多。而从房博会上可看出，开发商已经在用心做产品，如展示出来的智能化管理、工法房等，能让购房者从实在的材料或服务感受到楼盘的品质及产品的升级换代，激发他们的需求。大家都说刚性需求是楼市出现“暖春”的主要动力，房博会上很少见到投资者，这是因为一些投资性的楼盘已在“五一”前抢跑，如利海·亚洲国际和保利·21世家都在“五一”前开盘或内部认购，消化了大部分小户型，这说明投资性需求在增多，在逐步释放。
春节后楼市“暖春”提升了开发商的信心，房价也随之抬高。“五一”期间，开发商给出的优惠折扣其实很少，逐步取消了优惠措施，这意味着房价将慢慢回调，但幅度不会太大。
开发商仍要以出货为主
■邓红军 南宁市大方盛房地产有限责任公司销售总监
今年“五一”假期，南宁楼市表现还算令人满意，毕竟现在市场现状就是如此，不管有没有参加房博会的楼盘，都取得了较好的销售业绩，成交量和到访量都很高。
自2007年下半年开始，楼市就进入萧条期，加上受到经济危机的影响，房地产市场在2008年变得更加冷淡。但也就在这段时间里，国家出台了系列刺激消费的措施，如降低利率与首付等，刺激了刚性需求购房者。2009年初以来楼市出现了“暖春”，就是刚性需求大量释放的结果，到“五一”这个时间节点，表现得更加突出。
我认为，接下来的市场还是会继续向好，毕竟现在30~35岁之间的购房者较多，都是有住房刚性需求的，观望了长时间后总要释放出来的。但由于市场走势仍不明朗，开发商应该抓住机会快速出货，加快销售速度，并利用今年南宁的“项目建设年”，加快工程建设，并控制好成本。对于房价，个人认为可能会小幅上涨，毕竟现在钢材等材料价格都在回涨，开发成本增加。但房价不会大幅上涨，开发商也害怕大幅涨价会造成另一轮观望。
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