德国房市形势尚好
据新华社12月28日消息，在今年的全球房产市场上，德国是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢日前向记者表示，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题，“可以说2008年德国地产无危机”。 德国联邦统计局的数据显示，今年前三季度，德国房价仍以2.6%、2.8%和3.3%的速度加速增长，同时新建房屋和建房审批数量不跌反升，德国地产并没有趋冷迹象。 德意志银行房产研究部主任托比亚斯·尤斯特日前撰文指出，“未来几个月，德国房市仍会令人安心。”他分析说，过去几年德国房价并没有飞涨，因此目前没有泡沫破灭的担忧。此外，近几年德国每年新建住房仅20万套左右，也不存在供给过剩问题。另外，他在接受新华社记者采访时表示，“德国的房产信贷也是安全的，贷款者的信用状况在贷款前就已进行了严格检查。” 当然，在全球金融危机环境下，德国房产企业、地产中介及地产银行、地产基金的日子也并不好过。德国阿瑞尔地产信贷银行分析师郝鹏向记者表示，“德国房产类企业是金融危机的受害者，而不是肇事者，这一点与美国和欧洲其他一些国家有着本质区别。”当前德国房产市场的困难，一方面是金融危机、经济衰退导致百姓手头紧，缺乏资金买房买地；另一方面是金融危机导致地产银行、地产基金融资困难，地产企业资金面也随之收紧。 郝鹏表示，在金融危机下，德国政府迅速采取了两方面措施，确保金融危机不会演化成地产危机。首先，受惠于德国政府4800亿欧元金融救市计划，地产银行成为直接受益者；其次，为防止出现地产基金赎回潮，政府强令所有开放式基金全部转变为封闭式基金。 对于未来德国房市的发展，尤斯特表示，“即使在当前经济衰退时期，德国房价至少也会延续过去平稳的状态。”同时一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到欢迎，成为未来投资的重点。