罗钊明入伙绿城
5月7日下午二时三十分，前香½¬国际总裁罗钊明正式成为绿城的第三大股东。 绿城入伙 5月8日，绿城中国正式发布公告称，绿城中国将以每股6.1港元的发行价格向罗钊明及其夫人阮宜玲控制的Tandellen配售绿城中国股份，用以收购来福世纪公司。 此次配售之后，罗钊明和夫人阮宜玲将拥有1亿股绿城股份，而绿城Ô¬各大股东的持股数量不变，但持股比例有所下降。配售之后，宋卫平家族的持股比例将由Ô¬来的36.49％下降至34.26％；寿柏年家族的持股比例将由Ô¬来的25.01降至23.48％；而公众股的比例将由38.5％降至26.15％。罗钊明则成为了绿城中国的第三大股东。 资料显示，罗钊明和阮宜玲各拥有Tandellen50％的股份，因来福世纪为Tandellen的全资控股公司，所以配售后绿城中国将拥有来福世纪100％的股权。而与来福世纪同时进入绿城中国的还有一幅位于北京朝阳区东直门外斜街8号院的土地，该地块占地面积约2.8万平米，建筑面积约6.1万平米。 绿城中国公告称，此幅土地已¾¬获授土地使用权证，并有项目取得必须的建设工程施工许可证。项目预计约于2009年8月完成，所有资金均已有安排，无需绿城中国注入资金。 同时该公告还称，莱福世纪未¾¬审核综合资产负债表显示其重估后资产净值约53.92亿元人民币，公开市场基准对项目现状进行的初步指示性估值人民币95.7亿元人民币。 据了解，罗钊明于去年下半年进入绿城集团，并担任绿城副¶¬事长一职，仅位列宋卫平和寿柏年之后，而在执行总¾¬理陈顺华之前。 罗钊明其人 罗钊明，1966年出生，身高1米87，据称体型富态。 罗钊明履历复杂，早年曾在福建某大学担任团委副书记，其后到福建省省委办公厅工作。罗钊明进入房地产行业后，先后出任北京科技园置业股份有限公司¶¬事总¾¬理，及许荣茂旗下世茂地产的首任总¾¬理。 据了解，同是福建人的香½¬国际杨孙西与许荣茂早年在北京合作开发亚运花园，罗钊明曾任总¾¬理操盘亚运花园。亚运花园开发完毕之后，杨孙西留守北京，而许荣茂则进军上海。罗钊明追随杨孙西。 上世纪90年代，杨孙西、罗钊明在北京创立香½¬国际，罗钊明任香½¬国际¶¬事总¾¬理，成功开发过财富中心等多个京城知名物业。 2000年后，罗钊明代表香½¬国际参与重组ST渝万里，并成为ST渝万里¶¬事长，在此期间，罗钊明所代表的香½¬集团旗下北京科技园置业因挪用ST渝万里1300万资金而被起诉。此后杨孙西与罗钊明发生矛盾，终于演变成几百人持械围攻财富中心售楼处的一幕。罗钊明因此入狱。 2005年，罗钊明创建莱福建设，并在2007年与远洋集团合作在杭州拿下两幅地块。但并无消息显示莱福世纪拥有此次公告中所说的北京朝阳区东直门外项目。 2009年初，传罗钊明已¾¬加盟绿城集团，成为绿城仅次于宋卫平和寿柏年的第三号人物。有消息称在2008年底绿城集团年会上，罗钊明曾出现在主席台，并作了15分钟的演讲。 但此前绿城2008年的年报当中的所呈现的绿城管理层中，没有罗钊明的名字。 有趣的是，罗钊明在年初绿城年会上的讲话的最后一句是：“未来十年内国内会有两家房地产公司营业额超过一万亿，一家是万科，另外一家是绿城。” 针对罗钊明的入伙，业内人士认为，绿城看中的是其融资能力及财务运作能力，Ô¬因是2008年底绿城面临着严峻的债务压力。有分析人士认为，绿城在2009年的一系列资本运作或与罗钊明有关，其认为罗钊明在绿城回购4亿美元债券之后方才入伙绿城似有事先安排。 绿城年报显示，截至2008年年末，绿城资本负债率高达140％，而年末的现金余额不足20亿元。但截至2009年3月，绿城的负债率虽然仍维持在140％的水平，但现金余额已增至40亿元。