提前还贷长春未喊停但现在提申请有点晚
新闻提示：从明年起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，近日，有媒体报道称，很多想赶在新政实施前出手的房源，近日在外地的部分银行遭遇了因无法提前还贷而无法买卖的情况。不过，昨日记者从长春市的多家商业银行了解到，提前还贷申请一直都能正常受理。 北京八成银行暂停提前还贷 长春仍正常受理相关业务 据媒体报道，最近一周以来，北京已经有80%的银行不接受购房人今年的提前还贷，原因在于年终银行盘点账目。昨日，记者咨询长春多家银行房贷部门时，对方均表示，目前提前还贷业务都能正常受理，并没有接到通知说暂停。 不过，如果想赶在2010年1月1日营业税免征期限“2改5”新政实施前完成提前还贷的话，现在向银行提交申请显得有点晚。因为，按照各家银行提前还贷的有关规定，通常从提交申请到正式办理还款至少需要5天~1个月不等的时间。在此期间，需要向经办银行提出书面申请，银行审核并同意，借款人再携带相关证件办理提前还款手续等必要程序。 “提前还贷潮”每年都有 难说“抢卖者”是“主力” 为了赶搭房地产优惠政策的末班车，长春二手房登记量和交易量确实出现了一波激增潮。来自长春市官方部门的统计，长春市二手房交易量在11月份出现了环比超过10%以上的增长。另有业内人士表示，目前长春产权年限在2至5年的二手房已占到了转让二手房总房源的六成左右。 那么，这些转让的二手房中，有多少是用贷款购买，而在转让前尚未结清房贷的呢？这对于银行房贷业务将带来哪些影响？ 28日，长春某二手房交易中介的工作人员苏女士告诉记者，按照目前银行的有关规定，二手房贷款不能直接“转按揭”，卖方必须先把尾款结清后，才能赎回抵押在银行的产权证，并拿来进行产权更名，如买方需要贷款的话，必须以自己的名义再向银行申请贷款。 “最近两个月以来，申请二手房贷款的确实增多了不少，大约能比平时增加两到三成。”昨日，某商业银行房贷部门相关负责人表示，每逢年末都会出现一波提前还贷潮，这其中有年终奖金到账等多种原因，因此，仅凭以上数据不太好分析哪些是为卖房而提前还贷的，不过，从新申请二手房贷款增多这一情况来看，在年末这波提前还贷者当中，或许有相当一部分是二手房“抢卖者”。 延伸 办“二手房转按揭”较复杂 “2007年，监管层一度叫停过‘转按揭’贷款，尤其是要求银行不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，这主要是为了抑制炒房。”中国工商银行吉林省分行房贷部门负责人告诉记者，该行确实无法办理二手房转按揭业务。 不过，昨日记者咨询的多家商业银行中，也有银行人士称，对于监管层“叫停转按揭”目前并无一个明确的说法。因此，从理论上来说，这项业务是可以办理的。不过，在实际操作当中，包括工行、农行、中行三大行在内，均表示目前省内几乎没有办过这样的业务。 “说实话，涉及的手续等太繁杂，银行和客户都不愿意办。”长春市西安大路上一家银行房贷部门负责人表示，转按揭业务涉及各种税费等问题，操作起来挺麻烦，同时，由于买卖双方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排均不尽相同，在申请转按揭时很容易被银行拒绝。该行长春分行至今一笔这方面的业务都没有发生过。