业内人士解读：
存款准备金率上调情理之中意料之外
1月12日晚上19点，央行决定从2010年1月18日起，上调大型金融机构的存款准备金率0.5个百分点。出于对资金收紧的忧虑，第二天，沪深低开低走，沪市收盘时跌101.31点，深市下跌364.69点，而地产股更处于领跌榜首的位置。
存款准备金率上调，已是情理之中，就在2010年第一个工作周周末，就传出2010年的第一个工作周每天商业银行放贷1000亿元的消息。1月7日，央行发行600亿3个月期央票，发行利率上调了4个基点。紧接着1月12日，央行又发行了200亿的1年期央票，发行利率上调8个基点。
从中已经可以嗅出一些信货收紧的味道。因为市场对资金的需求过大，运用信贷政策对市场进地调节是正常的一个手段。
福州建行的相关人士表示，“本次上调准备金是情理之中意料之外，信贷需求过旺导致上调是情理之中。而意料之外是这则通知在晚上7点公布出台，而之前信息灵通人士都未听到风声，而且股市也未有提前的波动出现。这一方面说明今年的政策保密工作相当到位，另一方面说明政策从研究到出台相当速度。”
福州兴业银行资深业务经理林先生认为，年内准备金率还有2-3次上调的可能,加息时点也可能提前。而对于二套房贷的利率优惠与有可能收紧，房地产贷款作为银行部门最主要的客户极有可能受到影响。因此在现在这个二套房利率优惠情况没有明文的真空期，各大银行出于利润考虑还是乐于以七一折的优惠力度来回馈客户，抢夺市场。但同时许多专业投资地产的客户也开始预料国家与地方有可能出台明细的相关政策，出于对后期优惠取消的担忧，因此对现行七一折优惠并不动心。甚至出现了许多家庭假离婚的方式，以逃避二套房认定。因此房贷新政现在还只是停留在高空，并未有具体到地方的明细操作方案。如果真正形成“杀伤力”，还有待地方政策或者是各行的明文出台。
温州的专业房产投资客潘金豹先生认为，相较于各种政策，目前最为有效和直接的调控楼市的莫过于货币政策。为了抑制房地产市场价格过快上涨的势头，使之持续健康发展，如果信贷政策运用得当，对于投资客来说将有较大“杀伤力”。
普通购房者心理：对房贷新政生效持有信心
福州的王林自从宝宝出生后，父母便搬过来与他们同住，原本70多平方米的两居室，一下子变得局促起来。去年开始，王先生有心想换个大点的三居室。经过数月的“扫楼”，王先生在金山看中了一套120平方米左右房子，单价8000元，一套房子总价差不多100万。
现住的两居室还有十几年的贷款，卖掉套现，手头的资金依然紧张，王先生开始找亲朋好友凑钱。就在王先生筹钱的时候，一个消息得以证实：各地楼市打响“紧缩战”，福州建行等大型银行开始收紧二套房贷。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率七折优惠，将成为历史。
基本上，从外地的一些措施来看，购买第二套房都需要支付四成首付，利率是不打折。收紧房贷，意味着房价不变的情况下，购房门槛增高了。王先生有点着急，他给记者算了一笔账：“我看中的那套房子，房贷不收紧的话，首付两成，贷款利率7折，那么我首付只需要凑齐20多万。如果房贷收紧了，首付四成，那么我的首付款就翻了倍，更别说取消七折优惠，利息也高了很多。这样算下来，就算接受了房子的总价，可是贷款压力太大了，哪里承受得起？”王先生跟家里人商量，只好再看看了。
当然在这种处境下徘徊的不是只有王先生一人，记者走访了一些置业者，发现大多置业者选择继续观望。家住台江的张小姐分析：“如果收紧房贷，对我们来说其实应该是好消息。购房成本高了，最受打击的是那些房产投机者，这些泡沫挤出去了，留下真正买房自住的人，房价市场就会理性很多。成交量下滑，价格上涨必然受遏制，所以我会继续观望，不着急出手。”
后市影响：上周福州签约量创新低
进入2010年的两周，签约量相比以往，下降幅度超过一半，看来对于宏观调控的威力，就怕来真的。
记者从福州市房地产交易登记中心的相关数据看到，1月4日~1月10日，福州福州总签约套数为352套，比前一周的680套整整减少了328套，而上周(1月11~17日)更是创下交易量的新低，福州总签约套数仅347套，比前一周减少了5套。
而在均价方面，1月4日~1月10日还在万元以上(11479元/平方米)坚挺着，而在上周均价就报出了9014元/平方米，比前一周下跌24.17%。
记者在该网站签约数据明细表中看到，2010年1月4日~17日福州五行政区住宅销售榜TOP10中，除了仓山学生街附近一楼盘销售72套，一枝独秀外，其余楼盘销售套数并不多，基本都十几套左右；而上周(1月11~17日)八大板块中签约套数无一超过百套，“金山板块”签约99套，位列第一，紧随其后的“仓山旧区”签约93套，位列第二，“中心城区”位列第三，签约57套，其余板块全部在50套以下。种种数据表明福州楼盘销售相比2009年的疯狂，低迷了不少。
专家分析：心理预期高于一切
对于楼市这种看似因信贷政策变化而引起的交易量锐减的情况，福州房产专家刘福泉认为，近期成交量的锐减可从两个方面解读。首先因2009年“量价齐升”的前提下，成交量也随之不断放大，市场也一个休整过程来消化和接受当前已经“居高不下”的价格，而近期成交量的锐减和价格的小幅波动也是对当前政策的呼应；另外由于春节历年都是楼市成交的淡季，多是购房者看房和做决策的过程，成交量的锐减也在情理之中。
而信贷政策到底会影响楼市走向几何？刘福泉认为，其实人们买房买的是预期，真正由于信贷政策的变化对购房者的影响并不大，以2006~2007年为例，不断上调的利率依然没有止住房价上涨的脚步，而政府此次出台一系列政策的目的并不是为了“打压”房地产的发展，而是为了让其“健康、规范”地成为民生工程，毕竟在当下金融危机的威胁还没有完全消除的情况下，政府不会轻易地亲手毁掉这来之不易的“胜利果实”。
算笔账：利率优惠取消 月供要多付多少？
如果房贷利率优惠真的取消，那么市民买房的成本会有什么变化呢？
记者算了一笔账,要贷50万元，分15年还，按目前商业贷款基准利率七折4.158%来算，利息为17万元,如果取消了7折利率优惠,按5.49%来算，利息则为23万元。购房者总共需要为此多支付6万元的利息。月供增加350元。
一周信贷政策回顾
2010年1月10日星期日：国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
2010年1月12日星期二：中国人民银行决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年1月15日星期五：中国银监会2010年工作会议15日召开，银监会当夜透露，会议确定了今年六大工作重点，除严控高耗能及产能过剩贷款外，还特别提到 “高度关注房地产市场变化，加强对房地产贷款的监督管理和窗口指导”。
2010年1月16日星期六：中国银行业协会下发的最新通知，自今年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。