■开发商：降低购房门槛
根据现有的情况，个人第一套住房的首付款多为30%，个人第二套住房首付款为40%，个人第三套住房首付款为50%，相对于高昂的房价所衍生出的一笔不小的首付款，为诸多有心升级置业的购房人设置了很高的门槛。
早在2004年，位于北京望京的宝星国际项目就曾推出过“首付分期”的营销方式，具体做法是购房人的首付款可分3年付清，购房人在与宝星国际签定合同后，购房人需要交纳保证金作为履行“首付分期”方案的保证，如购房人三年期满签订购房合同，此保证金转为购房款，否则，保证金开发商予以没收。但在当时普遍20%首付的市场条件下，这样“诱人”的营销手段除了给本身项目的销售带来很大促进以外，市场上并没有太多项目跟风。
而据笔者昨日到位于北京亦庄凉水河边的珠江·萨尔斯郡项目售楼处了解到，该项目近期推出的“首付分期零月供”的做法则是，如果购买90平方米以上的住房，按3成首付的话，购房人先只需交纳2成首付，余下的一成首付在两个月内交齐，而“入住前0月供”，则是开发商对购房人推出的一项优惠政策，即赠返4月－12月（共8个月）所需还贷的全部款额，按总房款7成商贷20年标准计算金额，折抵房款。
目前，北京，珠江的4个项目：珠江·壹千栋、珠江·拉维小镇、珠江·奥古斯塔城邦和珠江·御景湾同时推出了以“首付分期”为主推的“置业无忧计划”；广州，近日为了吸引买房者，不少楼盘纷纷打出“分期首付”的促销招牌，通过开发商垫付的形式，变相降低购房者首付金额；武汉，“一成首付”重现江湖，黄陂武湖一楼盘推出“买楼可一成首付”。
■购房人：或将加重“次贷风险”
与当年北京的宝星国际项目采用的方式相同的是，“首付分期”的做法为“首次置业者可以支付一成或者二成首付款，剩下的一成由开发商先行垫付，而且这种垫付是免息的”，而与宝星国际的做法有所区别的则是宝星国际当年是可以提供购房人3年免银行利息，并且3年之后才开始办理银行按揭贷款缴纳月供，到时买房人还可以选择是买还是出租投资，现在普遍的做法则是“由开发商垫付的部分需要购房者最迟1年内付清”。比如广州花都区星缘美居采取“首次置业者可以支付二成首付款，剩下的一成由开发商先行垫付，而且这种垫付是免息的，购房者最迟1年内付清，如果不能如期还款，将支付每个月1%的违约金。对于首次置业者，开发商可垫付一成首付款，对于二次置业者，开发商垫付金额甚至可以达到二成。”广州富力桃园“主要帮二次置业者垫付首付款一成，但需要购房者分期7个月支付给开发商”；南湖托斯卡纳则打出了“首付10%，轻松入住”的促销标语。
开发商普遍的说法是，分期首付的做法主要是为了方便一次性拿不出三成或四成首付款的购房人，可以使他们在资金紧张的时候有所周转，降低购房门槛。这也是不同开发商针对不同楼盘、面向不同客户群体推出的正常促销手段。
据本报连续一个月与搜房网联合做出的调查显示：有网民认为分期首付是催暖楼市的一剂良药，也有网民认为它正在将住房信贷引至一个危险的方向，但接近六成的被调查者反对“分期首付”及“零首付”的房贷方式，认为这会带来很大的金融风险。超过七成的网友认为“分期首付”将加重中国的“次贷风险”。
网民“小笨笨”则在该项调查问卷的留言中写道，“近期在多个城市同时出现的‘分期首付’是一种并不复杂的促销手段，在特定的市场阶段往往会现身。分期首付现身的原因，缘于开发商资金压力加大和楼市成交的持续低迷”。
另一位叫做“一点通”的网民更是态度强硬地呼吁说：“在次贷危机对经济的负面影响不断升级的背景下，网民应该对中国现已累积的一定程度的资产泡沫有所担忧，风险意识应该有所加强。”
■银行：如果购房人断供存在风险
渣打银行北京分行个人房贷部一位工作人员在接受本报采访时认为，“首付分期”是开发商对客户的一种营销手段，这种营销方式并不与银行发生业务往来，贷款合同最终产生在银行与客户之间，虽然部分首付款由开发商先行垫付，银行放贷比例并没有发生任何变化，所以这种业务操作不违反金融政策，是可行的。他认为，购房人如果选择这种方式购房，对购买住房是划算的，因为开发商把客户的还款风险分担到自己身上，对开发商自身回款有压力，对购房人没有影响，但是购房者一旦因为首付款付出少，给后期的月供压力无形加大，由此可能产生购房人断供风险。