京城七月租赁成交量环比上涨7.4%
来自“链家地产”的统计资料显示，7月份北京普通住宅的租赁成交量环比上涨7.4%；而奥运周边区域在奥运租赁效应的初显下，交易量开始明显上升，环比上涨均在14%以上。同时，随着租赁成交量的上扬，租赁价格也出现上涨的趋势，统计资料显示，7月份普通住宅的平均租金为1835元/月，相比6月的1811元/月略微上涨了1.33%。业内人士认为，7月京城租赁市场的表现为下半年租赁市场的良性发展做好了铺垫。 一居、三居最吃香 统计数字显示，7月份普通住宅租赁成交量环比6月份上涨了7.4%，增长依然迅速，其中一居室的租赁成交量相比上月增长最大，环比上涨了12.8%，所占的交易比重也从6月的31%上升到32.6%，交易比重增加1.6个百分点；而三居室的租赁成交量增长幅度次之，相比6月上涨8.3%。 租价方面，一居室的租金为1477元/月，环比上涨1%；二居室的租金为1845元/月，环比上涨1.04%；3居室的租金为2295元/月，环比上涨2.05%。业内人士分析认为，从7月普通住宅的租赁市场来看，一居和三居的市场表现更为抢眼，二居相对较为平稳。三居租赁价格的明显上涨是由于7月毕业生的租房需求再度释放，基本形成了外来毕业大学生和京城本地大学生的租房需求叠加。而随着7月份以来三居室的客户登记量环比出现15.9%的增长，需求上涨也使得业主的预期收益有所增加，从而引起租金的明显上涨。 奥运周边 中高档房“价量同涨” 在7月的租赁市场中，受奥运召开时间的逐渐逼近影响，呈现出一个非常显著的特征就是奥运周边区域的中高档房“价量同涨”。据“链家地产”统计资料显示，明年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域，租赁成交量的上涨幅度均在14%以上，将分别达到21%、17%、15%、14%和15%。 同时，受到中高档住宅租赁需求的明显增长影响，许多中高档房的出租业主已经将明年奥运期间可能获得的收益进行提前折算，使得这些区域的租金也迅速上涨。据统计，在奥运周边区域的中高档住宅租金上涨最为明显的是亚运村，其中7月一居室的租金为3111元/月，环比上涨8.93%，相比全市的涨幅2.28%高出6.65个百分点；三居室的租金为5431元/月，环比上涨7.57%，相比全市的涨幅1.88%高出5.69个百分点。因此，业内人士认为，自7月开始，奥运的租赁效应已经开始释放。 “链家地产”副总经理金育松在采访中表示，年初的“限外购房”和奥运的临近有一个极大的共同点，即它们都将会对京城高端租赁市场产生推动作用：“限外购房”将一部分需求转移到高端租赁市场，而奥运商机将促使高端租赁市场涌入大量新增需求。 金育松认为，尽管当前仅部分典型区域中高端租赁市场成交上涨比较明显，但随着奥运的临近，潜在的外籍人士租房需求爆发，当前典型区域将起到“以点带面”的作用，京城整个中高端租赁市场将迎来一个成交高峰。因此，抢占高端租赁市场资源将成为经纪公司的新目标。