两证不全 房屋无法过户
“没有土地使用证，想把房子过户给女儿都不行。”7月4日上午，家住岳塘区建设路街道霞光社区的黄女士致电晚报新闻热线58266666反映，她所在小区的房产开发公司一直没有将土地使用证发放下来，给她带来很大的不便。 “买房时开发商收取了28元的土地使用证办理费后，就没有任何音讯了。”霞光村25栋业主黄女士说，她于2001年4月底购买了这套由湘潭市住宅房屋开发公司开发的商品房。距今已有十年，她一直没拿到房屋的土地使用证。 “不单是我们家，所有业主都没有拿到证！”黄女士说，霞光村22、23、24、25、27栋共200余户业主均没拿到房屋的土地使用证。因为没有房屋的土地使用证，使众业主无法对房屋进行买卖、抵押、过户，给业主造成很大的困扰。对此，200余户业主曾经联名要求开发商发放土地使用证，却得知该开发公司已经破产。“我们不知道该怎么办，希望有关部门能尽早帮我们解决。”黄女士说。 “这种‘两证’发放不全是历史遗留问题，多见于(上世纪)90年代开发的房屋。”湘潭市房产管理局工作人员介绍，上世纪90年代，房产开发商购入土地时存在一些不合理的问题，如开发商开发的土地并不是从国土局土地储备中心购入，这就导致土地所有权存在纠纷。这使开发商无法按时拿到土地使用总证，从而也不能向业主按时发放土地使用证。 “业主可以向国土部门申请发放土地使用证。”房产局工作人员说，像这种开发公司已经破产的小区，业主可以联名向国土部门申请发放土地证，然后由国土部门就该小区的土地所有权进行审核调查并酌情处理。