政府应划拨专项资金，大量收购二手房，变为廉租房。还要鼓励租房，不能禁止合租。 冯海宁 作为普通消费者，转变住房观念，不给火爆的住房市场火上浇油，也是必不可少的。郑洪 应该实行购房实名制。以小家庭为单位，实行购第二套、第三套房倍增高税制。李新平 应该强令开发商不得拒绝公积金贷款。裴娇健 晚餐画题 “分类满足”是正道 笔者认为，在住房保障方面，政府“一刀切”、“撒手不管”、“通通管起来”，都是不可取的，而应该采取“区别对待、分类满足、兼顾各方”的政策。即高收入家庭购买商品房，中等收入家庭住两限房，低收入家庭住经济适用房，超低收入家庭租住廉租房。 因此，解决住房问题就要多建小户型的两限房、经济适用房，并出台收入和住房联动的配套政策。 潘石屹（SOHO中国总裁） 核心看法 提高房贷首付 可抑制需求 房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在一些大城市中共存着。如何解决呢？我认为，市场中出现的问题最好用市场的办法去解决。 首先，就是让房子这种商品以最大的可能性流通起来，即完善二手房市场。这样可以增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。二手房价格相对低廉，对一些刚参加工作的人来说可能是最合适的房子。 要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。同时，如果可能也应该适当地增加物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。 此外，如果提高银行按揭贷款中首付款的比例，比如提高到50%，就一定会大大地抑制人们对房子的需求。 文并图/记者 张焱 胡星斗（北京理工大学经济学教授） 专家点评 房贷条件宽松 金融风险增大 近来，美国发生的次级贷款危机影响到整个世界。中国也应当从中吸取经验教训，防范房贷风险。目前，银行收紧银根，控制房贷，以及可能提高房贷的首付比例，严控经济适用房上市，有的地方不给家庭的第二套商品房公积金贷款，都是为了抑制炒房、防范金融风险。 过去，我国的房贷条件太宽松，所以无论是开发商还是炒房者，大部分的资金都源于贷款。在这种情况下，一旦发生房价下跌或者某类危机，后果不堪设想。 根据发达国家的经验，抑制炒房，还必须出台不动产税或者物业税、空置税，使得囤积居奇的人无利可图。对于保障性住房，一要增加廉租房的供给，对低收入者实行租房补贴；二要确保经济适用房为中低收入者所购买，限制入市交易，建立经济适用房退出机制。 付严（中大恒基副总经理） 业内声音 “24号”文件 是又一个里程碑 房地产调控政策近来可以说是紧锣密鼓。我想这些政策可以从两方面看，一是解决中低收入家庭的住房需求，二是控制房地产投资，防止泡沫的出现。而最近“24号”文件（《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》）的出台将商品房市场和保障性住房有效分开，可以说是房地产发展的又一个里程碑。 住房保障制度的好处是，能从一个庞大的住房需求群体中剥离出一部分需求。而剩下的，就是那些比较具有购买力的人群。这种需求的有效分离，一是能解决低收入群体的住房问题，二是可以使房价相对得到控制。
不过我认为，住房保障体系的真正落实，还在于不同收入人群的严格界定。但这是一个体系和制度的建设，所以需要一定的时间和过程。文并图/记者 张焱 张雷（民生银行VIP理财经理） 我有话说 银行收紧银根 只能暂缓矛盾 最近银行出台的一系列政策是为了抑制土地投资过热的现象。这一系列政策对投资房地产的人影响会比较大，成本的提高会使得他们有更多的顾虑。 同时，国家采取一系列措施最终的目的是希望房价上涨的势头趋于缓和，减少投资现象，让更多的人住上房子，但我认为这并不能从根本上缓解矛盾。房子是稀缺资源，尤其在北京更是相对紧缺，不管房价如何高涨，总有一部分经济实力能承受起的人群，还有一部分跳起来能够得着的人群。所以新的举措并不能从根本上解决问题。 我认为中低收入人群应该改变观念，变买为租。 观点碰撞 关键词Ⅰ：供需 理应抑制需求 富人想多买几套房投资，有房的想换好一点、大一点的房子享受一下，没房的怕房价继续上涨所以着急要买，没钱的借钱也要买个自己的窝…… 在这种情况下，即便不断增加供给，恐怕也满足不了人们日益增长的需求欲望，更何况土地资源有限， 供给不可能无限制地增加。 所以抑制需求是很有必要的。如果通过收紧贷款和增加物业税让炒房的人增加成本，让想换大房子的人延迟计划，让没有条件也要买房的人理智地选择租房，房地产市场就能降温。李思锦 不如加大供给 过往的经验已经屡屡证明，各种压抑需求的做法，不仅无法控制房价，反而会加大购房居民的负担，甚至会变相助推房价上涨。 从这个意义上说，我认为抑制房价其实和抑制粮价并无本质区别，“开仓放粮”自古以来就是抑制粮价屡试不爽的对策。对于房价，与其压制需求，不如加大供给。吴江 关键词Ⅱ：外地人 购买保障性住房 不该有户口限制 本人来京工作多年，自问为北京建设做出过不少贡献，现在有稳定工作而且在京娶妻生子，可以说已经不是“京漂”而是在北京扎了根。 政府推出的经济适用房和两限房都是为了解决中低收入居民的住房问题，本人也属于中低收入者，可是按照政策要求，因为没有本市户口，不能购买这些保障性住房。我认为这是不公平的，相关政策应该对外地人适当放宽。王保旭 保障居民住房 本地人应优先 如果一个城市开发的房子很大一部分都卖给了外地人或者外国人，剩下的再有一大部分被那些拥有数套房的人买去囤积升值，可供中低收入阶层选择的房子的确寥寥无几。 在这种情况下，地方政府应优先保障本地人安居乐业，再说什么国际化大都市的建设。我认为在外地人买房比较多，房价上涨比较快的大城市，理应采用政策手段，以户籍划定购买范围。韩雪