黄金周刚刚过去5天，南京楼市的认购量却并没有出现火爆场景。根据南京网上房地产的数据显示，截止到10月5日18点，5天黄金周期间，南京商品住宅共认购1002套，成交仅为129套，日均认购量为200套。根据新浪乐居《十一调查问卷》统计数据以及从一些售楼处了解的情况来看，房价太高使得很多购房者陷入了观望的状态，“不买房，只看房”成为很多年轻人的普通心态。
房价高观望成常态
进入09年，南京的房价伴随着较高的成交量而不断提升，部分项目的销售价格上涨幅度甚至高达几千块钱。和高涨的房价相伴随的则是购房者不断下降的购房欲望。
根据新浪乐居针对黄金周期间所做的调查问卷来看，近60%的购房者明确表示“不准备购房”。从购房者对价格预期情况来看，6000-7000元/平米的价格是很多购房者所能承受的价格范围，而目前南京市场的价格明显高于购房者对于房价的心理预期，这也成为很多购房者在国庆期间选择观望的重要原因。
在刚刚推出新房源的城南某项目销售现场，买房人李先生就表示，“听说刚刚推出新房源，就过来看看，但是一套公寓也要上百万，价格太高”。于是，他决定还是暂时不准备购房，要“等等再看”。而在河西某楼盘，几位购房者都认为，“价格高的有点吓人，根本无法承受”，他们“只是过来看看样板房，了解哪里还有适合自己的房子”。
按照购房者的价格预期，目前6000-7000元/平米的价格只能在江宁和江北寻找房源。而在江宁某项目现场了解到，很多购房者寻找到合适的价位后却又发现“位置比较偏，不靠地铁的话根本不会考虑”。
很多利用黄金周出来看房的购房者，都期待未来一段时间楼市价格会作调整，“等到价格合适的时候再出手”。此次调查数据也显示，购房者中，80%的买房人对购房的意向确定选择在1-2年时间，而并非是半年以内。
优惠措施难引购房者
根据网上房地产的统计数据显示，9月底，南京约有3000套住宅上市，同时，“黄金周”前半周，南京也有数家楼盘开盘。由于供应量加大，使得供需有所逆转，加之二套房贷收紧的影响，楼市显露出高位盘整的微妙迹象——有20多家楼盘表示购房有优惠。“每平方米50-200元优惠减免”、“总价直降1万元”、“一次性付款9.7折”等不一而足。
就主城区而言，很少有楼盘打出“优惠”口号，其中供求最为紧张的城中板块，如长江路9号，价格早在“十一”长假前就已越过3万/平米。同时，各个板块之间也存在竞争，这也让房价在楼市中出现了涨价与降价的矛盾表情。有开发商表示，由于4-9月份房价的暴涨，目前已经超额完成了全年的销售计划，所以，不会迫切回笼资金。因此，这种盘整目前还没有出现价格整体松动的迹象。
根据新浪乐居调查数据来看，75%的购房人未来1-2年会计划在价格相对较低的江宁、江北买房。而对江南八区动辄万元以上的房价表示承受不起。
有专业人士表示，黄金周的成交情况将会影响整个第四季度南京楼市的走势，如果“十一”长假房子卖得好，第四季度的市场状况也差不了，而且“十一”之后，整个行业也到了对年底政策的关键预探期，这些都让黄金周楼市显得至关重要。
房价太高吓跑购房者 黄金周买房不多看房多