投资商铺不可贸然行动
日前，市民小顾在自家楼道大门上看到一张“投资旺铺出售”的纸条。纸条上写道：“某某商铺，国际一线品牌入驻，包租35年，招商率100%。保底年平均收益10%。主力铺位40－90平米，即买即收租金。单价每平米4700元起，最低每套19.8万元。周边50万平米商业规划用地，潜力看好。独立产权，20年后可选100%回购。” 小顾将纸条揭下来带回家“研究”后，觉得商铺投资很有“意思”，但他的朋友小包告诉他，投资商铺是个技术含量很高的“活儿”，要到商铺实地考察，不能轻易相信“包租”“回购”“100%”那些充满诱惑的字眼。投资商铺要先进行详细考察，不能贸然行动。 考察商铺周边人气小包说，选择商铺主要是看其周边的人气，看以这个楼盘为圆心，半径3-5公里之内是不是有众多的居民小区。锡城几个运营得较成功的商业楼盘（含城市综合体）共同点是，周边有十多个以至数十个新老小区。要看一个商业楼盘能否成功，还要看其业态是不是齐全、是不是时尚。我市运营得较成功的商业楼盘都是集多种业态于一体的商业综合体，如崇安区的龙轩(信息 相册 户型 资讯)购物广场、北塘区的金太湖国际城、滨湖区的万达广场、新区的宝龙城市广场等，这些项目都填补了所在地段大型商业综合体的空白，运营之后都成为所在地段居民的一站式消费中心。有的商业综合投资运营后，所在地段的市民就不用跑到市中心去消费，有的商业项目运营得很成功，还能吸引到全城其他地段的市民前来消费。 重视运营团队能力小顾从商铺营销人员那里了解到，选择商铺还要看开发商对商铺的运营能力。部分开发商只管建造，不管运营，这样的商铺楼盘要做旺做长比较难。不少商业楼盘运营得不理想，与开发商没有运营管理经验和能力有关。有的商业楼盘开发商本身就是成功的商业楼盘运营商，拥有一支运营团队，所建造的商业楼盘大部分物业自己持有经营，只租不售，仅有一部分出售给投资者，这样的商业楼盘取得成功的可能性较大。 商铺营销人员告诉小顾，商铺运营团队的能力重要的是招商能力。综合体将百货、餐饮、娱乐等多种业态的知名品牌引进来，让投资者与知名品牌一起做生意，这就是吸引人气的保证。 长期持有比较有利在一家中介公司，小顾了解到，对于投资者而言，商铺投资与住宅投资有着较大的差异，其中显著的一点就是交易税费。因为税费比较高，投资者出售商铺的成本相当高，要比住宅的交易费用高得多。因此，作为商铺投资，投资客大多长期持有商业物业，靠收取租金来获得收益。一个投资者投资的商铺人气旺，有稳定的租金收益，投资者的投资就算成功。中介人员告诉小顾，假如投资的商铺项目人气跟不上，做不到全部“开门”，铺位“空关”好几年，那投资者可能被“套牢”，数十万元资金可能被“锁定”，要想把商铺出手就要付出一笔较高的费用。有商铺营销人员称，“商铺投资技术含量较高，不像住宅投资那样容易。投资客如果盲目入市，有可能成果不理想。”