房地产投资仍在增长
最近房地产商讲得最多的就是房地产资金链紧张。在房地产开发商看来，如果政府不放开对房地产企业信贷紧缩的政策，房地产市场就会出现崩溃，从而会给中国经济带来巨大的危机。事实是，最近几个月，房地产市场的投资资金不仅没有减少，反而迅速增长，房地产投资的增长速度已经达到近年的最快增长纪录。从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。 从房地产开发投资和房地产市场价格两个方面来看，都没有任何迹象表明国内房地产市场出现大的逆转。但是，有一个事情则是发生了巨大的变化，即住房的销售及个人住房按揭贷款迅速下降。这就是目前房地产市场的要害所在。如果大量住房销售不出去，那么价格再好、开发投资再多、流入资金再多，这些都枉然。可以说，这是目前房地产开发最为担心的事情。 早些时候他们鼓吹的房地产市场的“刚性需求”一夜之间消失了。因此，最近不少房地产开发商在大声嚷着要政府放松银行信贷政策，特别是个人住房消费信贷政策，让全国人民都来借银行的钱买房子，然后再次把国内房地产价格炒上天。这样，房地产开发商就可以钱落为安，而未来市场即使洪水滔天也与他们无关。 房地产开发商所指的住房“刚性需求”，并非在一夜之间消失，而是在高房价下根本就没有存在。问题并不是没有居民需要住房，也不是城市住房不消费，而是房价过高。为什么2007年高房价并没有阻止城市居民进入房地产市场？问题就在于当时房地产投资炒作比重过高，房地产市场进入投资炒作市场，加上政府又对房价担保及有便利的银行金融杠杆和融资的低成，在这样的条件下，国内房价岂能不被炒高？ 因此，目前房地产市场的问题并非是放松信贷政策的问题，从紧的货币政策对目前房地产市场影响不大，而是房地产开发商仍然以投资市场来定位价格，不适应房地产消费市场的定价取向，住房销售的下降也就在所难免。房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利，才是化解目前国内房地产困境的根本之道。 目前中国个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。看看不少人通过银行贷款购买上百套、几十套住房，就知道中国个人住房按揭贷款是如何荒唐———这是任何国家都不可能发生的事情。在发达的市场经济国家，个人想通过银行按揭贷款购买几十套、上百套住房，是绝对没有的事情。但是，这种事情在中国则出现了，而且十分普遍。 如果中国政府因为房地产市场销售下降而放松本来就不严格的个人住房按揭贷款标准，也就是房地产开发商在通过制造风险来要挟政府及全国人民。在这样的情况下，政府对房地产市场是如何思考的，这是一个必须认真思考的大问题。