济南观望浓厚 恒大能否成楼市“价格杀手”
在新政阴影下，济南楼市观望气氛也变得日益浓厚，各待售和在售楼盘均是看房者稀少，无事可做的销售人员甚至聊起天、吃起水果。 5日，恒大地产宣布，从6日起，该公司旗下所有项目统一按八五折让利销售。恒大目前在济南亦有项目，恒大的促销政策，能否对济南房价带来实质性影响？也成为济南市民的关注焦点。 据悉，新政后北京、上海、深圳、广州等一线城市的成交量急速“冰冻”，而楼价却未出现明显松动。资料显示，五一期间，北京仅卖出7套现房;上海成交不足60套；深圳春交会三天，全市成交了34套住宅，日均成交量仅为新政前的1/10;广州的情况更不乐观，网签量同比下降79.3%。 济南，身处内地，对新政的反应远没有一线城市如此剧烈，但从“五一”期间楼市的成交数据看，新政对济南楼市的影响也越渐深远。来自济南市建委的数据显示，“五一”期间，成交量呈下滑趋势。5月1日，济南市共成交商品房48套，比前一日减少45套，其中住宅33套，较前一日减少17套;5月2日，济南市共成交商品房26套，较前一日减少了22套，其中住宅20套，较前一日减少12套。 记者在走访槐荫区某售楼处时发现，整个销售中心没有一名看房者，近十名销售人员挤站在一起，说说笑笑，甚至有人拿出水果开吃起来。销售人员表示，新政过后，前来看房的顾客明显减少，新政前，每天能有二三十批以上的看房者，而现在能有10批看房者就不错了。 而位于北园大街的某售楼处的情况大体类似，记者进去时，看到仅有两名看房者正与销售人员交流。据销售人员介绍，目前该楼盘仅剩两栋待售，其他均已售空，价格从去年8月的5300元飙升至现在的8000元左右。目前价格仍坚挺，但购房者热情大减，新政前每天能有五六十批人，现在大约有十来批人。 恒大是否会拉开济南房价下跌序幕？ 记者了解到，恒大地产目前在济南有两个项目，分别是位于唐冶新区的恒大名都和位于长清区的恒大绿洲。恒大名都占地100余万平方米，总建筑面积近200万平方米，是东部集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的大型城市综合体，恒大绿洲占地1000余亩，总建筑面积200余万平方米，首期约35万平方米。目前，两项目均未开盘。 针对八五折促销这一消息，记者采访了恒大地产集团总部，一位工作人员表示，恒大全国所有项目八五折促销的消息属实，但只针对已开盘项目，未开盘项目现在无法确定。对于记者所问济南两项目如开盘，会不会也实行八五折销售，对方仍以目前无法确定予以答复。 记者随后从一业内人士处得知，前段时间恒大济南公司有关人员曾对外透露，恒大绿洲将于今年6月份开盘，初步定价为4500元左右；恒大名都将于8月份开盘，初步定价为7000元。如果该信息为实，济南的项目也按八五折销售，恒大绿洲价格将为3800多元，恒大名都的价格将为5900多元，优惠力度惊人。恒大地产素有“楼市价格杀手”之称，再加上目前面临严厉政策调控，恒大此举立即引起关注和热议。恒大此举是否会拉开房价下跌序幕，一时之间成为各界关注焦点。