东房网7月17日讯 17日，东营天瑞物业代理有限公司经理高艳芳做客东房网《东房面对面》。高艳芳认为，从今年四月到现在的三个月的时间里，东营房市略有降温。与去年同期相比，成交量略有下降。但是，成交量下降并不代表房价下降。东营的房价从去年到今年，普通住宅已经达到了5000元／平米。
现在很多客户已经在积极收集各楼盘的信息和资料，预计在四季度，刚性需求会在相关政策的松动下爆发出来，到时会引发楼市的再次火爆。
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 src="http://www.dyfc.net/upload/news/content/2010-7-17/20100717150848467.jpg">嘉宾与东房网工作人员合影
采访实录：
东房网：我们知道，国务院于2009年12月和今年的4月相继下发了两个调控房价、地价的政策，这也使得这两年中国的房地产市场出现了一些变化。不少打算今年购房的置业者实际上处在了一个持币观望的状态。还有一些因为结婚、工作变迁等原因而不得不买房的业主，把购置二手房作为他们的选择。先给网友介绍一下目前东营二手房市场的现状，包括均价、上半年的成交量与去年同期相比有什么变化，预测下半年的走势。
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' border=0 src="http://www.dyfc.net/upload/news/content/2010-7-17/20100717152903123.jpg">嘉宾风采
高艳芳：说到房价，我把东城和西城分开来说。东城的房屋比较新，近三年来房价相对来讲一直高于西城。根据楼层不同，大致给大家分一下。东城：多层：在4800——5500元／平米，高层：均价5000元／平米，双拼、别墅等高端住宅：8000——10000元／平米。西城：商业气氛比较浓郁，新房楼盘不是太多，在市中心多数是以二手房为主。房价略低于东城，均价在4300——4800元／平米。这个价位仅供大家参考。有的二手房带着家具、装修，物品比较全，其房价可能会超出我刚才给大家所讲的。毛坯房可能就比这个价位低一些。
提到成交量，是大家目前很关心的房产业的走势。是不是成交量高，走势就好，相反，成交量低，走势就不好呢？这个数据不能作为评断房市走势的标准。大家都知道，去年出了新政，对房屋交易、税费减免、银行利率的打折等做了一个规定。这个政策带动的从去年到今年三月份的房市一直很火爆。今年4月14日，二套房贷政策出台以后，房市略有降温。从四月底到现在，与去年同期相比，成交量略有下降。但是，成交量下降并不代表房价下降。东营的房价从去年到今年，普通住宅已经达到了5000元／平米。
说到下半年的走势，一些一线城市出台了关于三套房贷政策的松动，那么可以预测在第四季度有可能出现房产的再次活跃。刚性需求的用户可能会在这个季度爆发出来。我们现在也有很多打算买房的客户在积极地收集即将开盘的楼盘信息，为下半年的购房做准备。