破解维修资金被挪用风险
2004年市房管局发出关于依法收缴物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的通知曾规定：“售房单位代为收取的专项维修资金，应按每套房屋列出详细账目，在办理房屋产权过户手续前，统一缴存到我局指定的专项维修资金专户代管。”这其中就明确了开发商可以代收，到办产权证时再统一交这一现实。由于开发商销售房屋时从购房者手中收维修基金，再到办理产权证时上缴到市房管局，这其中时间较长，有的甚至2到3年，谁能保证不被开发商挪用。这笔资金，有的达到几百万甚至近千万。
此次新办法规定，开发建设单位或住房售房单位应在商品住宅、非住宅房屋、已售公有住宅具备办理交付入住手续15天前，将专项维修资金汇总表报送到代管部门及专户管理银行，同时通知购买人到专户管理银行交付维修资金。业内人士分析说，这表明专项维修资金不能再由开发建设单位代收了。据市房管局有关负责人介绍，专户管理银行代收机制及管理系统未建立起来前，可仍由开发商代收并及时上缴。市房管部门正在和银行协商，相信很快就会建立代收机制及管理系统。届时，市民就不用担心维修资金被挪用了。
派生利息和增值分存分账户
新的《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
物业管理区域分账户的住宅专项维修资金存储利息和购买国债的增值收益，按其资金所派生利息和用于购买国债增值的数额分存到各分账户。业主大会可以就住宅共用部位、共用设施设备经营收入业主所得收益部分的资金存储、使用作出决定，可以用于小区公共开支，也可按业主所拥有物业的建筑面积比例分存到各分账户。房屋所有权转让时，维修资金随之同时转移过户。未建立专项维修资金的，公有住房单位应在6月30日前按规定比例从售房款中补提取维修资金并交存。