央行高达１０８个基点的大幅降息让中国房贷利率降至１０年来最低点。大幅下调存贷款利率以及存款准备金率，对于楼市无疑是重大利好，此举对处于观望期的汕头楼市能否吹来一股暖风芽对于缓解市民的购房压力又有多大？昨天，记者第一时间走访汕头楼市各方人士。
据悉，今年来熏国内许多一线城市的楼市均出现大幅调整，房价持续走低。与广州、深圳等地不同，汕头楼市自去年经历了市场的震荡和国家政策的调整，整体上保持平稳，汕头房价基本处于高位调整状态，没有出现大起大落。今年１０月份，一手商品住宅总成交额为２．２９亿元左右熏成交总面积６．８５万平方米，成交均价为３３００多元／平方米。地产市场整体表现为“价滞量缩”的调整格局，市民观望气氛仍较浓。
购房人房贷压力减轻
央行在经历连续４次降息之后，房贷利息的少支出是市民最受益的一件事。以房贷族最普遍的５年期以上贷款为例计算，此次降息后贷款利率为６．１２％，而本轮降息周期之前５年期以上贷款利率为７．８３％，经过今年的４次降息后，５年期以上贷款利率累计下调１．７１个百分点。以３０万元２０年期贷款为例计算，每月还款额由２４７７．６７元下降至２１７０．１１元，每月少还３００元左右。总利息由２９４６４１元减少至２２０８２７元，少还７３８１４元。
如果按照原房贷政策０．８５倍优惠计算，新的贷款利率为５．２０２％，与四次降息之前６．６５５５％水平相比，降息１．４５３５个基点，以３０万元２０年期贷款为例计算，每月还款额由２２６４．２７元下降至２０１３．５元，每月少还２５０元左右。总利息由２４３４２４元减少至１８３２３９元，少还６０１８５元；如果根据人民银行出台的新住房贷款政策，购买首套普通住房和改善性住房，可享受到基准利率０．７倍优惠，则５年期以上贷款优惠利率为４．２８４％，如果贷款３０万元分２０年期还清，每月还款只要１８６３．１５元，还款总利息为１４７１５５元。
楼市回暖有待政策累积
汕头房产业内人士认为，央行降息１０８个基点，为１１年最大降幅，这么大幅度地降低利率在近年来是少见的，必将直接刺激购房者，尤其是有刚性需求的消费者。从房地产商的角度，可以增加资金的流动性，减轻贷款压力，从普通购房者来说，购房成本会有所降低，申请贷款的政策也可能更放松。但业内人士同时表示，降息只能减轻购房者的资金压力，影响不了购房者的购房决定，只有宏观经济回暖才能带动楼市回暖。
市房管部门有关负责人在接受记者采访时认为，此次降息政策更大的意义在于，防止购房者信心的继续下滑，尽快消除观望的心态。市场要走出低迷要回暖，必须经历一个政策累加的过程，单一的政策难以解决疲态，并且需要时间消化。
公积金优势减弱
贷款利率连续４次下调后，５年以上商业贷款基准利率下调为６．１２％，而５年以上的公积金贷款利率下调为４．０５％，比商业贷款下调幅度小。由于商业贷款最优惠利率可以在基准利率基础上下浮３０％，因此，与９月１６日前的利率相比，５年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率差距由之前的１．４３５５个百分点大幅缩减为０．２３４个百分点。对首次购买普通自住房的房贷族而言，申请商业贷款的负担并不比申请公积金贷款重多少。
而且，此次大幅降息后，因房贷新政导致的３年、５年期房贷存贷“息差倒挂”的现象终于消失。无论是公积金贷款，还是商业贷款最优惠利率，如今都高于存款利率。业内人士表示，存贷利率倒挂现象的改变，保证了银行的利润空间，有利于促进银行给符合优惠条件的购房者积极放贷。