深圳新盘纷纷延迟入市 蓄客备战九月开盘高峰
8月24日，奥运会圆满落幕，与此同时，借势奥运元素大做文章的楼市促销活动也告一段落。尽管上个周末楼市看似平静，但从记者踩盘的情况来看，不少将售楼盘都已开放营销中心，并加大蓄客力度以备战即将到来的开盘高峰。尤其值得注意的是，即将开盘的梅林迷你新居或将以“9”字头价格成为福田首个价格破万的楼盘。业内人士分析认为，在销售压力不减的情况下，8、9月的深圳楼价或将进一步下探，不过，合理的价格或可刺激成交上扬。 推迟开盘为蓄客 上周，我市出现了少有的无一新盘入市的局面。除了由于台风“鹦鹉”来袭，原本打算周末入市的招商海月五期延迟至月底开盘外，我市多个已经取得预售许可证的楼盘均无入市打算。不过，大部分已达到开盘条件的项目都已开放营销中心和样板房，看似平静的楼市其实并不平静。 8月2日，位于龙岗中心城的水蓝湾正式开放销售中心，推出全新样板房。据了解，该项目早已于7月9日取得预售许可证，8月24日起，水蓝湾开始算价选房，不过，开发商称开盘时间可能要到8月31日左右。 此外，中粮澜山项目已于6月23日取得预售许可证，但至今未开盘。8月14日，该楼盘又一批新单位取得了预售许可证，据销售人员称，楼盘的开盘时间至今尚未确定。 实际上，与上述楼盘一样已取得预售许可证却没有开盘的楼盘已不是个案，如天安高尔夫珑园、迷你新居、中海西岸华府、佳兆业茗萃园二期等等。 业内人士认为，对开发商而言，开盘必须谨慎，尤其是在目前的市场行情下，不仅开盘时间和定价很重要，是否能积累到一定的诚意顾客，也是开发商判断是否要开盘的重要标准之一。 超低价吸引眼球 在蓄客的同时，不少楼盘也开始打出“超低”价格以吸引眼球。 位于福田区北环大道旁的迷你新居已于7月16日取得预售许可证，将推单位为26—50平米左右的单身公寓至两房单位。据楼盘销售人员称，项目将于9月初开盘，均价为1.05万元/平方米。 “这只是均价，不同楼层、不同户型价格不一样，8000多的价格可能没有，最低的大约9000多每平米，而且可能是单房的价格。”不过，销售人员同时表示，现在只是定了均价，每套单位的具体价格尚未确定。 无独有偶，位于龙岗中心城的水蓝湾也打出了“让房价回到2005年”的口号。据了解，该项目的开盘价格或将在5800-7000元/平方米之间，降幅明显。 成交量依旧低迷 “耐心”地蓄客以及“不惜血本”地抛出低价策略均尚未取得实质性的效果，业内人士表示，接下来的深圳楼市依然可能冻冰难融。 一方面，深圳市下半年有海量可售新盘。据深圳市国土资源和房产管理局数据显示，截止到8月24日，我市可售面积存量高达553.6万平方米，可售套数高达50554套。加上将在下半年推出的三四十个楼盘，销售压力巨大。 而另一方面，新单位的消化速度非常慢。继8月上旬的日均成交量上三位数以外，8月14日开始，成交又开始跌回两位数，尤其是8月21日至24日4天，分别只有5套、12套、18套和9套，个位数的成交量开始在深圳上演。 在此背景下，深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，“由于楼市处于买方市场，而且出现明显的供大于求的情况，加上置业者普遍存在看跌心态，接下来的8、9月份，深圳楼市还将继续低迷。” 不过，深圳市中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，下半年楼市在价格下行的同时，将逐步有更多的客户进入市场，成交会有所增加。