出租大堂引发纠纷
位于地王大厦旁的某大厦1楼有一面积为307平方米的公用大堂，大厦投入使用后，该大堂被物业公司隔成商铺用于出租，该行为引来大厦业主的不满。业主认为，该公用大堂是属于全体业主的，既然大堂被隔成商铺出租，租金就应该交给业主管理。大厦业主委员会找到物业公司，要求将公用大堂的使用权归还业主委员会，并归还出租大堂的收入。
面对业主委员会的要求，物业公司声称，该大厦公用大堂的产权是属于物业公司所有的，并向业主们出示了该大厦1—4层的房产证，上面明确写着该大厦1—4层属于物业公司，包括了大堂。凭着这一份房产证，物业公司拒绝了业主委员会的要求。
由于双方僵持不下时，业主委员会在大堂内张贴大厦产权并非物业公司拥有的宣传资料，并称物业公司出租房屋是诈骗行为，双方的矛盾一度激化。业主委员会最终向法庭起诉了物业公司，要求其归还大堂产权和收益；而物业公司也提出了反诉，要求业主委员会承担因“维权行动”带给公司的的经济损失。
你有说明表我有房产证
在法庭辩论中，业主委员会认为:深圳市国土资源规划局在该大厦公共面积说明表中明确写道:大堂及消防中心、货梯、电梯等属于整栋分摊，其产权应该属于全体业主，未经业主委员会同意，任何人无权对外出租或使用该大堂。
被告物业公司则认为自己拥有大厦1—4层的合法产权证明，房产证上明确其拥有大厦1—4层建筑面积为8892.39平方米的房产；而大厦二、三、四层的实际建筑面积共计6871.63平方米。因此，大厦一层属于其的建筑面积应当有2020.76平方米，但是大厦一层房屋中明确标明属于被告作为商业区的建筑面积仅1458.77平方米，加上大堂307.7平方米也不够2020.76平方米，所以该大堂应该属于公司。
同时，物业公司反诉称，业主委员会的“维权行动”导致大厦一层的小超市承租人拒绝签订租赁合同，给物业公司带来经济损失，请求法院判令业主委员会停止一切侵犯物业公司产权的行为，包括停止在大厦公告栏张贴宣传资料等各种形式的侵权行为。
物业公司被判归还大堂
法庭经审理认为，深圳市规划与国土资源局的公用面积说明表中，明确该大厦大堂属整栋分摊面积，应当属于大厦全体业主所有，根据房屋建筑的惯例，大堂也应属于大厦全体业主公有，所以未经全体业主或业主委员会同意，任何单位和个人不得出租或使用。
虽然被告出示的房产证中明确的面积与大厦实际面积不符，但不能成为其将大堂据为己有的理由，所以物业公司出租大堂的行为，构成对原告权利的侵害，依法应当停止侵权行为，并将大堂交由业主委员会管理。
此外，大堂虽然属于全体业主，但是业主委员会应该采用合理、合法的方式维护权利，在维权的过程中不能影响属于被告的一层其他区域的经营活动。
据此，法院判决被告物业公司立即停止出租公用大堂，并将该大堂交由大厦业主委员会管理，大厦业主委员会立即停止在大堂内张贴宣传资料。