房贷7折优惠利率不好拿
日前，银监会发布房屋抵押贷款风险提示，要求各银行严格抵押物的管理。有消息称，上海、深圳等大城市已把首套房首付比例调高至3成。该消息引起顺德购房者的极大关注。记者近日在顺德各大银行了解到，截至发稿时，未收到任何关于提高首套房首付的通知，首套房首付仍为2成，7折的优惠利率则要视乎申请人的条件而定，二套房首付则提升至4成。 7折优惠利率的审核更严格 苏小姐在顺德容桂某企业工作，计划明年结婚，所以和准丈夫一起买房，由于工作时间不长，他们准备买一套价格在50万元左右的二手房，“从去年开始就看了好多套，有几套还可以，就是价格谈不下来，我觉得楼价今年上半年应该是低位，再等等”，可是听说深圳、上海提高首套房首付比例之后，苏小姐有些着急，“50万，多一成首付就要增加5万，我们不吃不喝一年才够，还有优惠利率如拿不到7折，一年下来就要多付利息好几百块呢”。不少准备买房的消费者也大喊吃不消。 就此问题，记者采访了顺德多家股份制和商业银行个人信贷部负责人，截至发稿时，均表示尚未收到上级部门的通知，首套房仍维持2成的比例，7折的优惠利率则需要通过比以前更为严格的审核，视乎申请人的资料而定。记者随后致电天之龙等多家房产中介公司，负责人李先生表示，近期协助购房者办理贷款的个案中，“首套房，满足小户型要求的，基本都能拿到2成首期。优惠利率则要看申请人的条件，6成左右的个案都能拿到7折的优惠利率，其他则是8.5折。”二套房的首付则提高至4成，“至少4成，要不然很难批下来，优惠利率就很难了，拿到8.5折就不错。”李先生表示。 商业银行审批比股份银行容易 有业内人士透露，在顺德，房贷是各银行的优质资产，银行不会轻易提高首付而导致优质资产流失，优惠利率审核条件提高是出于银监会的风险警示，利率上浮控制长期风险，“这也是银行为什么会严格审核申请人资料，看是否符合条件，而不像去年一样，首套房基本都能拿到7折优惠利率。二套房提高至4成，对炒房者的影响则会大些。”不过，该业内人士分析，虽然到目前，顺德的房贷环境依然是较为宽松的，但也不能排除首套房提高到三成的可能，。有购房者表示，自己申请的贷款已经2个月了还没有消息，是不是很难贷款了。记者在调查中了解到，顺德的房贷环境还算宽松，并没有出现一些大城市的“一季度贷款已经批完”的现象，招商银行一位陈姓负责人表示：“审批要比以前严格，周期要比以前长。和去年宽松的银根相比，今年房贷方面肯定要难些。” 另外，记者在调查中发现，商业银行的审批要比股份银行的审批容易；在与所购买的楼盘有合作的银行处贷款要比到其他银行贷款容易；即使是同一银行，不同的网点有可能出现不同的优惠利率待遇。