奥一网讯 房子已经卖完了，要买也可以，先交“茶水费”来。昨天(21日)，深圳市政协委员张双有提出提案，痛斥房产销售中的“茶水费”现象，认为这一现象是目前深圳房产销售中的普遍现象，盛行于深圳。据他披露，“茶水费”高者每套房可收到２００多万元，最低的也有三五万元。
豪宅大力拉动房价上涨
张双有在提案中对深圳楼市表示担忧，认为目前楼市造就了少数“一夜富翁”，却把真正的住房需求者拒之门外，导致民怨较大。他说，对于民间的怨言，政府应该反思，头痛医头、脚痛医脚的片面政策出台不仅不能遏止市场不良风气，政策漏洞甚至给了房产行业可乘之机，对哄抬房价起到推波助澜的作用。尤其是在土地资源紧缺、房价风声鹤唳的时候，政府却采取了限制性的措施，比如限制别墅用地等，等于是人为拉高了市民的紧张心态，使供需距离加大，高价楼盘的价格主导商品房价格市场。
张双有说，根据统计，２００６年占深圳销售总面积５．６８％份额的高价位豪宅，拉动了全市商品住宅价格上涨１７个百分点，政府“顾此失彼”的政策弊端已然显现。
“房地产业有太多不公平”
“房地产行业具有太多的不公平性”，张双有将房价飙升的罪魁直指房地产行业的暗箱操作，认为房地产行业从土地审批、开发、销售一条龙的作业流程，有太多的暗箱规则。
在谈到暗箱操作时，张双有痛斥房地产销售中的“茶水费”现象，认为“茶水费”在目前深圳的房地产销售市场非常普遍，是几近公开的商业游戏。张双有说，目前普通百姓基本不能直接从开发商手上买到房，绝大多数只能通过二手交易，新上市的楼盘早已被“关系户”抢空，一些国有商家甚至关起门来做生意，“肥水不流外人田”，优先内部员工。一些人拿到房号后，如果普通百姓要买，则必须给予一定的“茶水费”，开发商、中介以及内部销售人员便转手获利。据张双有说，根据业内人士反映，如果是高档住宅，“茶水费”甚至高达２００多万元一套，而普通住宅最低也要三五万元，只有经过这一环节，房子才能卖到真正的消费者手上。
此外，张双有对开发商“封盘”现象也进行了批评，许多开发商在楼盘卖到一定程度就不卖了，购房者想买也没辙，就是不卖，“封盘”其实就是“留盘”，主要是留给那些关系户，而受害的只有普通消费者。
“限制别墅用地背离市场”
张双有还对深圳限制别墅用地表示不满，认为这一举措背离了市场，很大一批“先富起来”的人有能力购买别墅，消费必须要有一定的通道，否则，财富的转移势在必然，在深圳买不到就完全可以去东莞、珠海、香港或者上海、苏州等地置业。另外，一大批深圳创业者在经过了十几年的打拼后，拥有了财富，基本需求也提升了，住别墅并不算什么，但在深圳如果变成了一种奢求，对留住人才也会产生负面影响。张双有认为深圳不仅不应限制他们改善居住条件，还可鼓励他们消费，实际上，政府限制别墅用地后，不是不建别墅了，只是能拿到地建别墅的开发商少了，仍然不断有新的别墅楼盘在推出，但因为资源的稀缺，使得市场畸形，最终获利的不是消费者，而是中间环节。
“茶水费”
目前普通百姓基本不能直接从开发商手上买到房，绝大多数只能通过二手交易买房。楼盘在开盘前多已被“关系户”或内部员工抢空，一些人拿到房号后，如果普通百姓要买，则必须给予一定的“茶水费”，开发商、中介以及内部销售人员便转手获利。“茶水费”最低也要三五万，高档别墅甚至高达２００万元。
■部门回应
市民可举报囤房者
“这种收‘茶水费’的做法肯定属于价格炒作行为，政府将对此进行查处。”昨天，市国土部门一位工作人员在获知此事后，在电话中表示。
这位工作人员告诉记者，早在去年，深圳市国土资源和房产管理局便针对囤积房源、炒作价格的违规行为采取了调控措施，在该局的官方网站上公布了所有一手待售房源的实时销售情况。购房者前往售楼处时，如被销售人员告知某套房源已经销售，但在网上仍显示为“待售”房源时，市民可以向国土部门投诉举报，国土部门将对此进行查处。
这位工作人员还表示，在不久前国土、工商两部门召开的全市房地产市场秩序专项整治会议上，吕锐锋副市长便表示，对于市民投诉较多的无证售房、囤积房源、合同欺诈、价格炒作等问题，今年将有重点、有步骤地坚决予以查处和解决。
■记者调查
８０平米房索２０万“茶水费”
８０多平方米的房子，要交２０万的茶水费！昨天下午，在市政协委员张双有痛斥“茶水费”后，本报记者暗访发现，“茶水费”确实存在，而位于华强北一家去年底开盘的楼盘向记者开出了２０万元的“茶水费”。
昨天下午，记者登录深圳房地产信息网查询该广场销售情况时发现，华强北的××广场于去年１０月２４日获得预售许可，目前除了２６层有一套期房待售外，其余均已备案。记者未能查询该楼盘何时公开销售的消息，拨打该楼盘的销售电话时，也一直未有人接听。
随后，记者拨通了位于华强北附近的某地产中介的电话，一位销售人员表示可以帮记者问问，很快，对方回复“××广场有８０平方米左右的房子”，这位销售人员表示手上有好几套，可以选择一下。
销售人员告诉记者，目前房价可以按刚开盘时的价格来卖，大约是每平方米１８０００元。还没等记者询问会不会收其他费用，这位销售人员主动告诉记者“需要收一些喝茶费，２０万一套”。
“喝茶费，什么意思，你们不是要收中介费吗”，面对记者的询问，销售人员表示，这个“喝茶费”不是他们中介收的，而是发展商收的，房子是直接从发展商手上通过关系拿出来的，之前是内部人员买了，是一手房，不是二手房。
这位销售人员随后安慰记者说，如果是二手房还要交税，一手房就不用交税，２０万元“喝茶费”相当于房价每平方米涨了２０００多元，“我们按原价卖给你的，你并不吃亏”。“你们这样是不是能赚一笔？”面对记者的提问，销售人员不得不透露“有些人肯定是要赚点钱啦”。
“可不可以先看房后付喝茶费？”记者问，销售人员回答说，喝茶费必须先交，房子暂时看不了，可以先看图纸，等喝茶费付了以后就好说。
■市民说法
市民不要纵容 政府应该严查
“楼盘取得预售许可证后，就要及时公开销售，没有公开销售就是违规，政府应该严查这种扰乱秩序的行为。”南山区吴小姐认为“茶水费”就是一些开发商和中介联手囤积房源，提高房价的新手段，房源有大把，只是被某些人控制了起来，人为加剧了房源紧张的假象，希望房地产行业能加强诚信，凭良心经营，而消费者遇到这种问题也要及时向有关部门举报，不要纵容这种行为，这一现象私下横行，消费者本身也有责任。
■相关提案
严打中介“吃差价”
本报讯 在张双有提出曝光“茶水费”的提案后，市政协委员王树佳昨天也提交了一份提案，披露一些房地产中介吃差价现象非常严重，希望政府出台得力措施，坚决打击吃差价现象，规范住房二级市场、三级市场。
王树佳在提案中重点提到房产中介“吃差价”的现象，“这个现象很普遍”，他说，“吃差价”已成为房产中介的主要利润点，一定程度上侵害了市场交易主体利益和扰乱了二级房地产市场秩序，房产中介“吃差价”所采用的共同手法是：对登记售房者压低评估价和登记售价，对咨询买房者抬高市场行情，以此创造出一个差价空间。
“吃差价”通常有三种操作方式：第一，介入交易，直接倒手，当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，然后作为卖方以一个更高的价格进行交易。第二，接受全权委托，抬价销售，卖房人委托中介全权处理售房事宜，房产中介就趁机以高于委托人指示价格的价格与购房人进行交易，从中赚取差价。第三是，保底销售，超过分成，房产中介与登记售房人约定，当以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费，当以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成，通常是五五分成或四六分成。