签装修合同应该注意啥
对于刚刚购买了新房的房主来说，最犯愁的就是装修，张女士刚买了一套商品房，想在“五一”节前开始装修。她去了许多家装修公司，觉得他们的宣传都很不错，一时不知该如何选择装修公司，也不懂如何签订房屋装修合同。为此，本报蓝丝带律师为张女士支起了招。 辽宁诚铭律师事务所律师秦大军表示，现在市面上有很多装修公司，每家公司的宣传都十分诱人，并且一般都承诺各种优惠条件，但是随着房屋装修市场逐渐规范的同时，也有一些房屋装修的质量要求不是很规范，因此在订立房屋装修合同时要注意以下问题：（1）查验装修公司的合法身份。即应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的装修公司。另外，装修合同中应当写明装修施工地点及面积。（2）明确家庭装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家庭装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。（3）明确工价、付款方式和工期。“无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。”秦律师说。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。“税金由业主承担，这是装修业的特殊要求。”工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。（4）详细写明有关材料供应的约定内容。“材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。”秦律师说，在供料单上应明确写明材料送达的时间和地点。（5）质量竣工验收应依法定标准。合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。秦律师表示，需要注意的是，由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。（6）应当明确违约责任、纠纷处理方式。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以向法院起诉。 在这里，秦律师还提醒新房主，“房屋装修合同的订立是一份十分细致的先期工作，只有细化合同才能避免今后的纠纷。”