张先生告诉帮问随行律师，他们是在今年4月份的时候在网上看到陈女士发布的售房信息，并且与她取得了联系。
张先生：看房子的时候没有人在那住，屋子里面也感觉很乱，不像有人住的样。到5、6月份吧，就准备过户，女的（陈女士）她离过婚的，单身证明也有，离婚证也有，所有证件我们都看了，然后就到二手交易市场。
张先生姐姐夫妻俩和陈女士到房产交易登记中心办理了过户之后，7月6号张先生的姐姐就拿到了房产证。可是等到张先生他们拿着陈女士给的钥匙去房子时，却发现里面还有人住。
张先生：我们拿钥匙一去呢，她的前夫和她婆婆在那住，她（卖方婆婆）就拿她的离婚协议的内容，她说这房子不能卖，离婚协议上面写的她得在那住。我说这个离婚协议书是你跟你儿媳妇之间的事，跟我们没关系，她就不同意一直不愿意搬走。
张先生多次和陈女士前夫李先生进行协商，可是对方依然不愿意搬出房屋。随行律师在了解到这个情况后首先表示，这套房子的产权肯定是张先生姐姐夫妻俩的。
帮问随行律师 孟晓晶:你通过产权处正常的交易手续办理了过户，什么手续都办理到你名下，钥匙也交到你手里了，你现在对这个房屋有合法的所有权，你有权进行居住，你也有权利对非法侵入你住宅的人进行报警，采取相应的法律手段来维护你自己的权益。至于说他们夫妻双方的协议，具体是怎么约定的，只是对合同的相对方，他们双方有一个约束力，对你是没有约束力的。
张慧：那他（李先生）觉着自己权利被侵犯了，明明我们约定好的，约定了不能卖，她又把房子给卖了，这样他怎么办呢？
江苏茂通律师事务所律师 孟晓晶：这样他可以根据夫妻双方的协议，要求对方承担违约责任。夫妻双方协议是对于夫妻双方他们之间，作为约定人进行约定的。至于说一方存在违约行为的话，另外一方可以要求她承担违约责任。而不是要求你承担这个责任。（与我们没有关系）对对。
律师建议，张先生最好还是先和李先生进行协商。之后，我们和随行律师以及张先生来到这套二手房，屋里没人，张先生用陈女士给的钥匙也打不开门，最后通过电话和李先生取得了联系。
张先生：房证、产权证都是我们的，你们一直在这住，我们怎么住呢
陈女士前夫 李先生：我给你说，你现在给我说这个没用，我在离婚之前写好的协议书，不能卖这个房子。你找派出所，你经警方也好或者怎么样，都行，随便你。
张先生：现在咱是跟你协商知道吧
陈女士前夫 李先生：你要说想起诉也行
在这种情况下，张先生一家到底该怎么办？帮问随行律师给出了自己的建议。
帮问随行律师 孟晓晶：双方协商在一个合适的时间，怎样把房间里面剩余的物品清理出去。如果他拒绝的话，而且像你这样经过数次跟他协商达不成协议，我们可以报警，报警之后也可以联络当地的物业，居委会或者周围的邻居、对门的邻居，请相关的人员在场，做一个物品登记，登记下财产把它清理到一个不妨碍你居住的地方，请当地的派出所也可以再联系他，请他及时来把自己物品清理好。
张先生：如果我们给他协商不成的情况下，就可以通过110，物业，这些邻居作证给他搬东西？如果来的时候他就在不让搬东西怎么办？
帮问随行律师 孟晓晶：如果说对方态度比较强硬，强行居住的话，我们可以依法对他提起刑事诉讼，这样他已经侵犯了公民的合法权益，就你合法享有的住宅进行了侵犯，侵犯公民住宅，这是触犯了刑法。足以提起刑事诉讼来维护你自己的合法权益。
至于李先生和前妻之前签订的协议具体内容，我们无法得知。但是帮问随行律师表示，不管他们之前签订的什么协议，既然张先生家已经办理好了这套房子的房产证和土地证，那么张先生家就已经是这套房子的合法主人。如果李先生认为前妻违背协议，将房子出卖违反了他们之间协议的话，可以通过法律向前妻追讨自己的权益。