短命房倒逼 合肥银行拒发高龄二手房贷
新房价居高不下，不少合肥市民转向青睐二手房，不过记者走访得知，因为银行对二手房贷款的控制趋紧，二手房贷款的门槛仍在不断提高，其中，1990年之前落成的“高龄”二手房已经基本无法得到银行贷款，而有些更为苛刻的银行甚至把房龄限制拦在十年期以内。 房子短命银行拒绝放贷 近日，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上发言指出，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材(4848,25.00,0.52%)，而只能持续25～30年。而英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。这个冷酷的事实，让使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运；同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。 “短命房”倒逼合肥银行拒发“高龄二手房贷” 有关人士透露，银行一般的倾向是不对1990年以前的二手房发放贷款，也就是将高龄房的门槛限定为20年，但最近有银行开始将这个年限门槛提得更高，规定15年以上、甚至10年以上的房屋就不发放贷款了。只有一家近期来肥的商业银行经理表示可以放贷，但是对购房人的还款能力审核标准肯定要提高，原因同样是担心房龄过老、房屋拆迁。 一位银行信贷人员告诉记者，高龄二手房的风险较新房更大，由于市场房价攀升，带动一些区域的房龄较长的二手房也搭上顺风车，但高龄房因年限较长，设计结构以及周边环境都与新楼盘难以相比，一旦遇到房价波动，首先会影响到这些高龄房，而且因为质量上明显弱于新房，在进行拍卖或处置时也会遇到更大的难度，为此银行将二手房贷款风险控制的首要目标盯住了高龄房。 高龄房不多见合肥人青睐“次新房” 虽然高龄二手房难贷款，但合肥多家二手房中介均表示：因为城市拆迁和房屋自身损坏等问题，高龄房进入合肥的二手房交易市场上的并不多，30岁以上楼龄的二手房更是没见过。明大房产徐齐富表示，他从业多年，还没见到过合肥的二手房交易市场上出现过上世纪80年代前的房产，年纪最大的房子也就是80年代以内的，这样算起来也就20多年。 因为新房的价高不下，二手房仍是很多刚需置业者眼中的香饽饽，据吉大房产副总经理赵雷表示，3月中旬以来，合肥二手房市场供需两旺，完全消除了春节期间的冷淡。以吉大为例，每天二手房成交量都在15套左右。 当然，合肥市民对于二手房选择上很为谨慎，很多80后置业者购买婚房时，倾向于选择房屋建筑年代在五年以内，小区较成熟，可即买即住的次新房。另外，很多购房者是出于子女教育的需要，会选择区位优势好的“硬通货--学区房”。