据济南信立怡高物业顾问有限公司负责人介绍，新房供应量不足的状况今年下半年已经显现出来了。今年上半年楼市飞涨，把全年的供应量提前消耗了一大半。在今年9月份的房展会上，各家房地产公司推出的新房数量都不多，直接导致了金九银十旺季不旺。中原地产研究部负责人分析说，济南二环以内可供开发的土地已经很少，明年主城区新房供应量不会大幅增加。济南的楼市将进入平稳期。
山东经济学院房地产经济研究所孙会良教授预测房价涨幅明年会下降，济南楼市将以盘中调整为主，不太可能出现类似今年的疯涨局面。一些投机型中介公司和靠贷款支撑的小型房地产公司可能面临被淘汰的局面。
孙教授认为，明年大部分在售楼盘可能是今年已开盘的楼盘。前几年动辄数百万平方米的超大盘将会比较少见了。但由于明年奥运会的部分项目将在山东举行，全运会也将于2009年在济南举行，以及济南加快城建带来的拆迁移民等因素，在未来一年谈济南楼市出现拐点，还为时尚早。