曹建海：房市违反三大原则 四招教开发商如何过冬
因为中国工业化、城市化是和市场化同步的，是市场化条件下的工业化、城市化，现在面临着资源枯竭和人民财力枯竭、农业衰退，以至于有可能未来出现粮食危机，虽然看供给没有问题，但是不排除以后有可能导致粮食危机的局面。具体到房地产领域，我们把房地产当成支柱产业的政策，同样面临着耕地枯竭，人民财力的枯竭，中等收入以下的人，包括已经购房的人财力枯竭。中等以下很多人也许买不起房，可能在市场化过程中，对于教育、医疗，财力投向这里。所以这种增长模式注定不可维持，出现了经济危机是不可避免。 中国股市出现这么大幅度的下降，也超过了越南的下跌幅度，现在仍然没有看到底，这是危机的兆头，已经有所表现。为什么这种房地产现象不能维持了，不能维持暴利了，这主要违反了三个原则，一个是违反了老百姓自主选择原则，主要是房屋开发只能他们开发，城市居民不能建房，不能建合作社。现在只能买开发商的房子，违反自主选择市场经济最基本的自由原则。另外违反了公平交易，政府给农民体现的不公平交易，政府通过土地低收高抛，本质上政府就是地产商，既是裁判员又是运动员，获取暴利，这是不合理的地方，政府与开发商之间，又是垄断供给，政府是不合法的土地出售者。开发商与消费者，房价高于老百姓自己盖房子的成本，这是同质成本。现在商品房价格与老百姓自建的价格过高，所以不是公平交易。 还有投机商，通过投机都可以赚钱，这也是不公平交易，这里面这么多人赚了大钱，更多人会遭受损失，这些损失不是源源不断的。另外违反了社会劳动原则，就是通过自己劳动，为社会创造财富，并且你的劳动所得还小于创造成果，企业都应该符合这个原则，但是中国开发商违反了这个原则，也许开发商说，他也付出了辛勤劳动，但是这个劳动并不是老百姓愿意替代的，老百姓希望自己建房，不希望你替代，但是强制性的你做了甲方。维护社会治安，要求公众强制交保护费，而保护费超出了治安费用，在交易中你获得了越来越多的财富，他们财富越来越少，最终变成无源之水。 房价跌到什么程度是消费者决定的，我认为房地产的社会劳动应该选择自主选择、自主劳动，应该提供更好的性价比的房子。面临冬天四个原则，抛售资产，最大限度减少损失，第二是冬眠，停止投资，期待春天。第三是冬眠，是冻死，资金链断裂，破产倒闭。第四是撤退和转型，下一步是不做开发商，自己去养猪，这就是劳动者了。更多开发商可以转为信贷公司，如果手里不少资金可以做信贷公司。现在小额信贷，可以做设计公司、建筑公司、代理公司、销售公司，可以做咨询策划公司，这可能是未来得发展方向，通过劳动获得应有的报酬，这是开发商主要的选择。