的确，在一段时间里，中国一线城市的房价如同加速的列车呼啸前行，不仅考验了老百姓的心理承受能力，也同样考验着政府部门的决策底线。当国家一整套针对房地产经济发展的“组合拳”打出后，一些一度涨势过猛的城市房价，终于无可避免地坐上了房价的“过山车”。
毫无疑问，我们痛恨房价在人为的作用下无限上涨，我们也同样不愿意看到房价的非理性下跌。如果现在的市场“退房”已经汹涌成潮，那无论如何都是十分可怕的事情。真有此情势，我也不太相信圈里圈外还能有今天幸灾乐祸式炒作“退房潮”的心情。显然，人们希望房价下跌的愿望是可以理解的，这恐怕也正是政府对过热的房地产行业实施调控的原始预期。但任何价格的波动都必须有度，必须遵循市场规律，遵循行业游戏规则，当价格无限度地上涨或无限度地下跌时，必然会引发相应的连锁反应。
其实认真研究起来，“退房”从来在市场上就不是件新鲜事儿。仅仅从某一个时间节点上截取一个数字，就简单判断为一股潮流，未免有点蒙事儿。退房率的上升，市场观望情绪浓郁当然是主要原因，问题在于，人们忽视了政府大张旗鼓打击捂盘惜售行为和紧缩信贷的双重挤压作用。开发商自己制造“假繁荣”在业界已是公开的秘密，在一个项目开盘时，开发商往往会大玩假认购、假签约的把戏，先以员工或朋友的名义购买一部分房源，进行签约备案，抬高销售业绩，等到一定的时候，再以退房的形式取消备案，自己给自己当“托”，既可以制造一片繁荣景象，还能以假签约、假按揭的方式骗来贷款。现在，政府动真格查了，资金链条也吃紧了，把自己兜里藏着的那点私货再吐出来，于是退房的便多了起来。
偏偏是伴随着“退房潮”论的走红，“供过于求”、“调控下药过猛”等众多言论呼之而出，真就值得玩味了。“退房潮”论究竟出自何类高人我未作考，如果出自开发商，我宁可相信这是从行为到出发点都在向政策喊话，只不过这回是以悲情的调子出声罢了；如果又是所谓的学者专家喊出来的，那不是买办的便是吃饱了撑的；如果是“誓将房价喊下马”的媒体制造出来的，那自然就是不折不扣的炒作了。
且不论北京房价是否有一路下跌的可能，但以制造“退房潮”的方式唱衰，显然是各怀心思的。现在，市场上的退房现象究竟是否到了潮涌的程度了？相信就连造词者自己心里也跟明镜似地。调控已经初见成效，但稳定市场的道路仍然很长。此时，我们应该提醒：千万小心，别被“退房潮”的虚幌一枪绊住了走向健康的脚步。