奇怪！开发商为何也怕房价飞涨？
开发商为何也怕房价飞涨。2005年万科的年报上，业绩表现好的其中一个原因是市场因素来带来的额外收入，就像以前我们都读过的“多收了三五斗”的情形，同样的房子因为供需失衡和房价市场承受力原因，而使开发商凭空多收入了利润。 从开发商的角度讲，这是“偷着乐”的事情。一个开发企业的销售总监私下说，2005年遇到宏观调控的时候，市场销售惨淡，开发商只能扛着，那时候说话都没底气。可现在不同了，项目一开盘就有人排队，房子卖的快说明价格定低了，不托人甭想买好户型，就一个字：“牛”。 从2005年9月就有大腕预测“市场要走出观望”，而从2005年年底开始，市场出现了急剧变化。如果说单一楼盘的表现还有被人为控制兴旺的嫌疑的话，政府公布的数据可完全印证了这一点。 按照惯例，每两个月或者一个季度，今年北京市有关部门要下发月度市场运行情况。在2006年1－2月的运行数据上，商品房同比涨幅为17.3％，这个数据很刺眼，2005年上海的市场涨幅就是以接近20％的速度上涨的。这个数据被焦点房地产网放在头条位置公布出去，很快在市场观感和权威数据的双重聒噪上，房价带来的紧张和恐慌弥漫开来。 就在媒体开始炮轰房价的时候，北京市有关部分又下发了2006年1季度也就是1－3月的运行数据，而令人瞠目结舌的是，数据里“显示”房价涨幅下降了。这也是后来让媒体不断质疑的地方：明明大家的观感还是依然在涨，明明前两个月还涨那么多，后一个月怎么就降下来了呢？