小金来呼市十多年了，一直住在医院宿舍。去年，单位提出要取消集体宿舍之后，买房子成为小金工作之余的主要任务。很快，小金就在南面买了套二手房，价格优惠是吸引她的主要原因。但是，搬家不到一个月，小金又搬回宿舍。原来，房子位置比较偏僻，小金每天去单位要花一个多小时。令小金更为头疼的是，房子招租时发现，该地段两居室的租金仅600元/月左右。
有了第一次失败的购房经历，小金希望能找一套适合自己的、将来租售空间较好的房子。在给记者的邮件中，小金询问自己该如何进行二手房评估。为此，记者采访了居必达、玛雅房屋、好莱屋等多家经纪公司的分析人士，联手教小金自行评定房产，判断房子的真实身价。
一、了解区域的最新规划
交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响最为突出。区域规划及区域房产最新动向都是影响区域二手房价值的因素，需要购房者细心关注。
二、关注近期的土地拍卖
选定大致的区域空间后，专家建议小金留心该区域内最近的土地成交信息。在房地产市场中，“房”与“地”是直接关联的，土地拍卖价格的多少，将直接决定房屋未来价值走向。土地拍卖中有一个重要指标：楼面地价（单位建筑面积地价），它直接反映将来房价升值空间。
三、对比新入市商品房的价格
新盘是影响周边二手房价的一大重要因素。专家建议小金在打探二手房价之前，首先对区域内新房价格有个初步的了解，这样在购买二手房时，有比较明确的预期参考。
四、房龄选择5至10年之间
专家认为，从房龄角度讲，5至10年的房屋价值最高，因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围逐渐成熟。而10年之后，房屋价值就会大为降低。