从7月开始，政策陆续出台，市场陷入观望的局面。进入8月，随着新版合同的正式启用，以及银行提高房贷门槛，部分银行甚至停止放贷，市场上观望气氛更加浓厚，成交量持续下跌。同时，业主放盘也不再有之前的强势，反价现象减少，不少放盘价格更是有价无市。投资型买家比例也开始大幅度下降，本月基本难见踪影，自住型买家又重新成为住宅市场置业的主流。
观望气氛更加浓厚
经历了观望的7月以后，市场并没有出现好转，进入8月，市场依然是以观望为主流，并且观望气氛有增无减。买卖双方依然持不同的心态选择观望，买方期待本次调控能够使房价有所下跌，而选择持币观望；卖家由于对市场前景依然充满信心，所以大部分业主并不急于出售手中的物业，而选择观望。
由于买卖双方不同的观望心态，市场陷入僵局，与上半年二手住宅销售的火爆行情不可同日而语。同时，银行房贷门槛的提高，也从一定程度上抑制了消费者的置业需求，令市场前景更加不明朗，因此相信在未来的一段时间内，观望的局面将不会有太大的改变。
成交量继续下跌
业主放盘有价无市
据统计，7月份成交量环比下降40％左右，8月份截至目前成交量环比上月同期下降了20％左右。
与成交量大幅度下跌相对照的是，放盘数量明显增多，8月截至目前与7月相比增加了15％左右，不过放盘价格依然居高不下，只有小幅波动。这主要是因为业主依然对市场充满信心，因此不愿意降价出售，但由于目前市场前景并不明朗，买家不敢随便接盘，即使是部分有自住需求的买家，也不愿意在此刻贸然出手。因此不少放盘都无法成交，有价无市的市场局面开始出现。
投资客难见踪影
买家以自住为主
上半年深圳住宅投资十分狂热，尤其是3、4月份，不少片区二手住宅的投资比例甚至超过了80％。但到了目前，由于房价的高位运行、市场并不十分明朗，还有不少不确定的政策因素，投资风险加大。因此不少投资客开始选择逐步离场，本月有限的买家中已经很难看到投资客的踪影，住宅投资迅速降温。
同时，根据世华地产地铺人员反映，由于目前整个市场都在观望，本月不少业主放盘价格都有所松动，反价现象很少出现，价格也开始有了下调的空间，因此在目前这种走势不明朗的情况下，部分有刚性自住需求的买家由于担心观望过后价格依然会继续上涨，而选择在目前这个短期价格低点置业。
因此，在本月观望氛围的影响下，买家开始由投资型向自住型回归，并且这一段时间，自住型买家都将一直成为二手住宅置业的主流。