投资客有出手迹象 消费释放未必是回暖
【主持人：】2月份在成交的区域分布上呈现什么样的特点？ 【陈扬：】2月份成交80万平方米的成交面积当中，增城跟从化两市接近20万的面积，外围主要是碧桂园凤凰城，达到了8万平方米。中心城区如果按6区来算，也接近35万平方米左右的成交面积，比1月份都有明显的增幅。如果按10区来算，增幅已经达到20%—30%，外围片区增加了40%的幅度。无论从中心城区还是外围的片区来说，各个片区都有比较大幅的增长。 【主持人：】在消费特点上，2月份置业的这批客人有什么特点？ 【黎文江：】从中心城区来讲大部分是改善型的需要比较大，新货面积还是比较大的，比如说中环广场的面积也比较大，光大水岸榕城是一大一小，80平方米加一个30平方米左右的，这个改善型的需求是在120平方米左右比较好卖，面积是比较大的。比如说骏景花园原来是卖大户型的，小户型一推出，就有很多客户入市了。有一些客人是选定某一个区的，但是这个区没有他要求的户型的时候，就无法买，现在有需要的户型就去买。主要是适应了某一部分人的需求情况来吸引他们入市的。 【主持人：】在2月份的成交中，刚性需求的比例有多大？ 【张斌：】我们是这么看的，刚才黎总说的骏景花园或者光大，光大早期是以中小户型为主的单位，有几年的开发过程中，毕竟当地原居住的客户群，他们有改善型的想法。对于骏景花园这种项目，周边会有很多属于“新广州人”，在广州工作的过程中，开始选择租房子，那边租房的密度是比较集中的。现在它推出中小户型，周边的“新广州人”会有很大的受众面，我相信这是它卖得比较好的重要原因。 【主持人：】现在有投资客进入这个市场吗？ 【黎文江：】开始有一些进来，但是也不多。因为最近股市有一点回升的迹象，有一些人把股市的钱拿出来，拿出来放哪里去呢？就投到楼市去了。主要是投资小户型拿来出租的比较多。 【主持人：】我们可否就这样来判断这个月算是一个回暖吗？这种趋势能持续下去吗？ 【张斌：】我认为这种势头不是完全的说是真正的回暖，只是可能一个阶段大家消费的释放，或者心理的释放。毕竟从国内国际形势来讲，从客观来讲不是那么的明朗，可能还会有一段时间的振动期。对于股市来讲，今年开始股市红火了一段时间，这段时间的反应也不是那么的正常。从大环境来讲，不是一定能保证楼市会回暖。从现在的反应来讲，大家都认为现在的盘卖得好了。从总体货量来看，一年下来现在所存的货量还有800多万平方米，这个存量还是蛮大的。我们相信未来的市场，相互博弈还会有一段时间。