房地产经过风风火火的2009年，不管是新房还是二手房都让经营者赚了个盆满钵溢。2010年各项政策相继出台，现在东营的房产市场特别是二手房市场又是怎样的状况呢？ 元旦是个分水岭 在济南路繁华地段的有一家房产中介，元旦以前笔者每次从那里经过都能看到有客户在里面咨询，工作人员也是忙忙碌碌，元旦以后这种状况很少见了，更多的时候里面只有工作人员。 笔者咨询位于西城鑫鸿房产的工作人员王先生得知元旦以前他手中的房源一天成交三四套是常事，而元旦以后两三天能够成交一套就挺好了。而在东城康居房产工作的高女士也表示2009年最后的几个月，每个月她手中的房源都能成交十几套，元旦以后这二十几天的时间只有两套房子成交。 笔者以为这与2009年底到期的房产政策有很大关系，营业税优惠政策的取消和房贷政策收紧的信号促使买家和卖家做成交易，在某种程度上也将2010年的需求透支掉了。 5年以上的房源不多 高女士表示在二手房市场上真正的5年以上可以享受营业税优惠政策的房源并不多见。因为是否征收营业税要看房产证登记的时间，有的房子虽然是老房子但也是5年内交易过的，这样的房子跟新房子上市交易一样都要按政策缴纳营业税。
价格趋稳 据笔者了解，元旦以后二手房的价格没有上涨太多基本趋于稳定。对于真心要卖房的房主来说挂出价格，有人咨询差不多就可以成交，而对于那些可卖可不卖的房源房主是稳坐钓鱼台，价格基本不变。 对“营业税优惠政策取消会不会对房价产生影响”的问题，笔者得到的答案是：现在所有的费用一般都是买家出，加上的种种费用也只是加重了买家的负担，对卖家影响不大。
买家多观望 据了解，元旦过后多数买家开始观望。一是看政策如何进一步调整；二是希望房价可以在“稳住”的基础上有所回落；三是最近银行方面关于现房贷款和抵押贷款的政策都在收紧。 刚结过婚，准备在东城安家的小徐说他年前也想买一套房子的，可是“抢”房一样的疯狂和一天一个价的行情把他吓坏了，想想还是等等吧。等市场稳定一点，等房价稍微降一点，等找一套更适合自己的房子，付个首付贷点款，几千块钱的费用不算少但放在几十万的房子上就算不得什么了。听说现在贷款好像也不是太容易的事情了，那就等银行的态度明确一点再买房吧。
三室房子受青睐 据笔者咨询，在二手房市场上三室的100平米左右，价位在35万左右的房子是最好卖的，也是最受买家欢迎的。小徐说，自己是独生子，结完婚有了孩子父母会来帮忙带孩子，如果再有其他人来家里就住不开了，所以至少要个三室的房子，几厅并不重要。另外100平米左右的房子，三口之家刚刚好，三代同堂也不会太挤。 另外，鑫鸿房产的王先生表示，更多的人买房子首先看的是位置，不管是为工作、为孩子上学还是为老人生活方便都要看购房者的实际需求。比如年轻人需要的首先是安家，在经济状况不是太好的情况下，他们更多的选择小房子和价位稍微低一点的房子，这都要按自己的实际需求来定。（文/毕铭）