根据多数银行的规定，老房贷者的房贷利率将于明年1月1日起调整为现行利率，这也就意味着今年暂时躲过5次加息的老房贷者们，其利率将一次上调0.99%，月供自然也会水涨船高。因此，提前还贷成了不少老房贷者的首选。记者从昆明市内多家银行了解到，由于距年底尚1月有余，还贷者暂还不踊跃，但咨询者已明显增多。
【记者调查】
咨询还贷者开始增多
记者昨日走访了新闻路、东风西路上多家银行，均被告之前来咨询者人数已有明显增加。交通银行昆明分行东风支行个贷中心的工作人员告诉记者，与往年同期相比，今年到该行办理提前还贷的客户人数正常，现在还没有提前还贷人数明显增加的趋势。华夏银行东风支行的相关工作人员表示，仅昨天上午就有很多位客户来咨询提前还贷相关事宜，但是近一个月内仅有3位客户办理了这项业务。
月供增加还贷者压力增大
采访中，记者遇到正在上海浦东发展银行昆明分行办理提前还贷业务的陈女士，陈女士说今年加息密度特别大，想在年前就一次性还完，不然月供增加利息总额支付的更多，对自己这种中等收入家庭来说负担无疑明显加重。正在咨询的李先生也表示，现在很多市民都来咨询这个问题，很大一个原因是因为近期股市、基金疲软，而打算把原来用于投资的钱或是从股市中抽出资金去还房贷欠款。
但也有不少储户表示，现在投资环境还是比较好，自己不会太在意银行的加息，只要投资收益率高过利息就不会选择提前还贷。
【帮你算账】
那么，按揭者的房贷月供究竟增加了多少呢？提前还房贷时该采取哪种方式还贷呢？
20万贷款20年月供增百余元
每次加息，都会使购房者的月供进一步增加，现行的5年期以上贷款利率7.83%与年初第一次加息之前的同档期贷款利率6.84%相比，已累计上调了0.99%。
据银行人士测算，以贷款20万元，期限20年，等额本息还款法为例，如果执行基准利率6.84%，则月供1531.45元，20年所付利息总额为167547.56元；现基准利率为7.83%，则月供为1651.78元，利息总额为196427.74元，月供多出120.33元，利息总额多出28880.18元。如果，借款人是今年1月贷的款，本年内虽已归还了11个月的贷款本息，但从明年起，扣除已偿还的贷款本金执行新利率后，其月供仍将增加百余元。
银行提供五种提前还贷方式
记者了解到，目前昆明银行大多提供5种提前还贷方式供借款人选择：
第一种：将所剩贷款一次还清；
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；
第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变；
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；
第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
哪一种比较适合自己呢？银行人士认为，借款人主要应根据自己稳定的收入情况来选择，除了第一种方式外，第五种是支付最少贷款利息的选择，但其月供额也是最大的，借款人应量力选择。【还贷技巧】
●投资收益率高于房贷利率可暂缓还贷
由于目前投资渠道的增多，股市和基市热火朝天，到底是先投资还是先还贷，让房贷者们颇为犯难。
省农行营业部理财师李丽建议市民，如果已身负房贷，不能确保自己手中资金的投资收益率高于房贷利率的，那么还是应以还贷为主。
●利用房贷产品化解加息压力
房贷者还可根据自己情况选择各家银行的特色房贷产品来节省利息。
交行昆明分行推出的“轻松安居贷”业务，贷款购房者可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为剩余还款期。第一还款阶段归还的本金最低100元，余下的本金则在第二阶段偿还完毕。交行表示，这一房贷产品主要针对那些刚工作但有发展潜力的年轻人，在他首次买房时需要在贷款初期减少还款的优质客户。
招商银行昆明分行推出房屋循环授信的“随借随还”功能，可以随时提前还款，如果缺少资金，在授信额度内，可以随时取出资金。该行零售资产中心经理阎劲表示，这种方式有利于按揭者减少供房利息支出，机动处置余款和不定期收入。还款后又可随时借出，便于资金灵活调度，比较适合重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。
深圳发展银行昆明分行介绍，该行推出的“气球贷”业务，主要就是针对有提前还款意愿且在一定期限内具备提前还款能力的客户，可满足客户月供低、贷期短的还贷需求。例如，你贷款20万元20年，正常的情况是执行5年以上期的利率，20年还完，而“气球贷”则可让借款者在5年内，其月供以5年期房贷利率按20年期限来计算，5年后再一次还本付息。