随着东营市城镇化进程的推进，越来越多的农村社区成立，越来越多的农民集中居住工程开工，农村人也可以住上跟城里人一样的楼房。而随着房价的高企，越来越多的城里人想买村里建的楼房，主要是因为“便宜”，也有人想买农村现有的平房，为的是以后拆迁可以获得补偿，可以分得村居改造房。可城里人买村里的房子可行吗？相关权益能得到保障吗？
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东房网友：我是东营城镇户口，从农村朋友王某那里买了一套房子，并且签订了合同，但是听人说不能买农村的房子，法律禁止这种行为吗?
东房专家：根据我国有关法律的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。你们签订房屋转让协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。你并非该村村民，不符合购买属于村宅基地房屋的条件。另外，你们双方规避国家有关规定，私自进行房屋买卖，所签订的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合同。
所以你们依据该合同所取得的房屋及购房款均应予以返还。
另外，东营市建造的村居改造房现在还未集中办理房产证，即使将来可以办理，也只能确权给本村村民。因此建议购房者切勿盲目购买此类房产，以免将来产生不必要的麻烦。