商品房如何计价销售
楚雄的唐小姐最近在武定县城买了一套房子，但是在签购房合同时却发现，合同中却只有套内面积和总房价，没有明确房屋的公摊面积和单价，这让唐小姐很担心。 唐小姐说，她买的是一套建筑面积为131平方米，总价将近24万元的期房，这样算下来，每平米只有1828元，这个价格令唐小姐比较满意。 唐小姐：当时选的时候也比较满意，价格相对来说也可以接受。 选中房型后，唐小姐与开发商签订了合同，但是签合同时，唐小姐发现合同中只标明了套内面积119平方米和总房款，却没有写上建筑面积和公摊面积。 唐小姐：签合同时，它分为建筑面积、室内使用面积，但是合同上面参考建筑面积那一项就被划了，也没有填是空着的。 唐小姐说，如果按照套内面积算，她的房子单价就在2000块钱以上了。 唐小姐：如果当时买的时候是以实用面积价格卖出来的话，我们肯定不会去买，因为那个价格与市场价格不吻和，高出很多。 更让唐小姐担心的是，既然合同上没有约定建筑面积和公摊面积，那么房产证上的面积是不是按照合同上的面积来登记呢？ 唐小姐：我们担心，如果只写实用面积，以后办房产证，到房管局办房产证，那房管局又怎么认可，建筑面积是那么多。 那么，商品房销售时究竟是以什么面积来计价，商品房购销合同中要不要标明建筑面积和公摊面积呢？记者采访了律师。 云南凌云律师事务所 杨崇玲：一般有三种方式计价，一种是按单元，也就是我们说的套，一套一套来卖，按单元来计价，第二种我们见得最多的方式是按套内建筑面积来计价，第三种是按建筑面积计价。 杨律师说，开发商用这三种计价方式都可以，最常用的是套内建筑面积计价，唐小姐签的合同就是以套内面积计价的。但是，《商品房销售管理办法》中明确规定，按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 云南凌云律师事务所 杨崇玲：我们认为开发商应该把这些面积明确下来，让买房人明明白白消费。