买商铺看什么？
横看竖看地段不能不看 地段对投资者的收益影响相当之大是公认的事实。 如果该区域位置很偏，或者居民稀少，投资价值将会大打折扣。据业内人士分析，住宅底商这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。因此，住宅底商商业的属性决定了其总规模一般应控制在3万平方米左右，商业业态的设置也有较强的针对性，实现居民步行5分钟可到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。 从以上这些属性，我们不难发现，住宅底商服务的区域基本上要繁华一些，楼盘密集且空置率低常住居民较多，竞争压力越小，收益方面也愈加可观。 开发商实力一探到底 在这个讲究品质生活的年代，品牌对于任何人来说都具有很强的吸引力。随着地产大鳄悉数入驻沈阳，沈阳楼盘的品质也有了很大的提升，新景观、新户型、新产品，让很多沈阳居民体验到了崭新的生活氛围。 品牌开发商几乎均为上市房企，融资渠道多样，资金实力雄厚，无论是拿地还是开发都是大手笔，项目往往有种造城的感觉，几十万甚至百万平的大盘，常住居民也要达到几万人，对于这些区域内居民来说，生活消费必不可少。而品牌楼盘内的居民多数是中高收入者，消费能力较强，这对于投资住宅底商来说，十分关键。 如果楼盘开发商实力强，那么投资风险大大降低，所以，投资前一定要认真考察开发商的实力。 单层商铺风险低于双层 目前，房地产市场上住宅底商多为一层或两层，三层或者更高层较为少见。住宅底商多数是为了满足社区业主以及区域内居民的基本生活需要，所以，经营业态也是围绕日常生活而来的，像便利店、药店、书报亭、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、房屋中介等都是最为常见的店面，而这些服务型的店面几乎都不需要太大面积，而且面积越大投资总房款也越多，风险就相对大一些，小面积底商灵活性好，投资风险小。 众所周知，住宅底商投资基本分为两种，一种是纯投资，买店铺但不经营，赚取租金收益。一种是自己投资并开店。香港联祥置业总经理杜宏鹏认为，投资住宅底商最好选择面积较小的一层商铺，特别是对于非专业投资者而言，这样可以大大降低风险。但商业投资专家黄伯效建议投资者，在前两年的商业养生期不要一味地追求高租金，而是努力找到一名好的商户，不仅能够呵护投资者的资产，还会因善于经营而使商铺增值。 商业培育期提防着买 商圈的形成需要时日，商业氛围的培养同样需要时间的证明。 住宅底商的投资者主要包括散户投资者和机构投资者，特别是对于散户，欠缺投资的专业知识，而商业氛围的形成并不是一蹴而就。一般来说，商业培育期一般需要3年至5年的时间。对于新建大盘项目，多数分几期开发，这就意味着居民不可能同一时间全部入住，而且根据项目的进度分批入住，这必然造成前期住宅底商商业氛围较弱，进而加大了经营风险。 但是，底商初期经营同样具有价格上的优势。住宅前期产品，开发商在定价上也格外谨慎，往往低价入市，底商也不例外。如果开发商具有培育商业氛围的能力，前期底商产品也是不错的投资。