看招：中央再出重拳提振楼市
见招拆招，见势出招———并非武侠世界的秘诀，面临金融海啸的冲击，本来就不平静的房地产市场更见风起云涌……此时，中央毅然再出重拳：“房产新政”联袂金融“国30条”提振楼市。此番组合拳的功力如何？又将掀起怎样的景象？ 商报记者曾慧报道 日前，国务院再出台一系列提振房地产市场的新政，明确松绑“二套房”，并暂定一年实行营业税的减免政策。这是继今年10月底的“组合拳”政策后又一次对楼市下“猛药”，也是自去年9月底以来，首次明确对第二套房贷进行有限松绑。同时，国务院常务会议研究确定，适度放开“开发贷”，为行业兼并重组提供融资和相关金融服务。 房产“新政”接踵而来 10月22日的主要针对首次置业的优惠政策的“效果”才开始显现，成交量稳步提升，上周三国务院又首度明确松绑“二套”房政策，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 同时，为了进一步刺激消费，稳定房地产市场的健康发展，针对“二手楼市”的提振政策也随之出台，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 据了解，针对首次置业的房产新政已在一定程度上降低了这个群体的置业成本。近日，记者在踩盘中发现，部分终于下定决心“出手”的市民多多少少是受了“新政”的推动，他们表示现在供楼是轻松不少。对此，前程物业代理有限公司项目经理许明科介绍，房产“新政”的刺激作用经过一段时间的积累后确实带动了成交量的上升，比如伦教大成花园近一个多月以来销售速度明显加快，出货增多。 “二套房”解禁意义大于作用 据悉，此前业内对10月底的房产“新政”普遍反应热烈，既肯定“新政”对楼市的积极影响，也充分把握机会策划楼盘促销活动。然而，有部分开发商当时就表示更期待松绑“二套房”政策，并相信这终将“解禁”。他们认为去年的“限制购买二套房政策”直接导致房地产市场成交急速下滑。 如今，众开发商心中的美好愿望终成现实。对此，开发商均表示这对未来楼市起到极大的鼓动作用，投资资金会一定量地重返房地产市场，成交量有望继续回升。其中，大良东区一开发商认为，此次房产“新政”出台的意义要比实际作用大，这是给楼市传达一个积极信号：表明政府对房地产市场的重视，国家不会任其无止境地衰退，并用实际政策刺激、鼓励其健康、稳定发展。 然而，不少开发商则认为“二套房”并未彻底松绑，并希望当地政府出台更有针对性的政策。他们表示，顺德的人均居住面积相对较大，这导致市民对大空间的需求也更大，再者目前顺德市场仍然是大户型居多。 业内专家方面分析，明年相关利好政策或许还将继续，政府也会通过市场的实际表现来对每一个政策的效果作检验，从而再衡量、谋划下一步该如何引导房地产市场的发展。同时，专家嘱咐开发商应再次把握政策利好的大环境，充分展示产品的高性价比，调整价格盘活销售。 金融政策助开发商闯年关 如果说，“二套房”松绑政策是作用于消费者从而提振房地产消费，那么相关的金融政策则切切实实地一解开发商的燃眉之急，或是给房地产企业将来的发展展露一线曙光。 据悉，国务院常务会议研究确定，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 此外，“金融国30条”中针对房地产部分有：要稳步发展与住房消费等相关的保险，开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道，落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。 对此，业内专家分析说，此举将拓宽房地产企业融资渠道，打破房企依靠银行融资的单一渠道，可以缓解当下开发商资金链紧张的局面，避免恶性的价格战，对稳定楼市很有帮助。