被查封房产照样买卖
法律人士称受害买家可起诉卖家以减少损失
日前，本报报道有消费者花了35万元，却购买了被查封房屋的新闻，引起社会的广泛关注。这次事件也引出了一系列的问题：究竟被查封的房产是否可以买卖？该如何规避类似的风险？就此，记者专门走访了各方相关人士。
查封房可买卖是“潜规则”？
让人意外的是，有业内人士表示，有些被法院查封的房子也是可以买卖的，这大概属于行业“潜规则”，但是这个“潜规则”也是有前提的：那就是一定要让买方知道该房产被查封的现状，被查封的原因是什么。另外，即使房产已经解封，买家也应该进一步了解，是否有人对这个物业的产权提出异议。上述这些都清晰了以后，房屋就可以解封交易了。
另外，据地产中介一些从业人员说，有部分公司利用买家贪小便宜的心理，和买方玩“擦边球”，告知买家房屋虽然已经被查封，但是又“提示”买家说房产很快可以解封，并利用低价诱惑消费者。
有地产专业人士表示，在买方支付房款之前，经纪公司要审查业主的房产证，业主没有房产证就给钱，明显违背置业规范。一旦发生这种情况，业主一定要停止交易，并请中介方以及原业主对此事负责。
如果不幸买到被查封的房屋，应该由谁承担责任呢？对此，业内人士毛先生表示，这首先取决于中介与消费者签订的合同，如果在合同上已经标明产权无瑕疵，或是合同上明确地说明“该房屋没有被查封”，那中介就应该负赔偿责任。而在代理合同签订之后，房产所发生的产权纠纷和瑕疵，中介就无法控制了，自然也不需要负任何责任。但是房屋过户后，产权不属于原业主的，那么就不存在着房产被查封的事情了。但是有一点值得提醒消费者的是，如果在之前房产被查封，而业主或是中介公司在知情的情况下却不告知买家，那么，业主和中介公司都要负主要的法律责任。
产权公示：
交易安全VS隐私保护
有地产中介专业人士提出，即使房产已经进行了交易，但是如果由于原业主因诉讼欠下债务，导致其房产被强制进行查封或是诉讼保全，那仍然将导致房屋不能过户。另外，法院也会有相关的查封文件送达房管局。但是现实的情况是：一方面房管局并没有义务通知房产中介该房屋的权属状况；另一方面中介也没有权利去查阅房屋的产权情况，买家在这方面的信息几乎完全是“一抹黑”。据专业人士介绍，在其他国家，房屋产权完全是公示的，房屋的产权 只有公示才有合法性，而登记只是一种备案手段。
而在我国，房管部门则认为，房屋产权公示是对个人隐私的暴露，只有法院因为诉讼取证等需要，才有权要求房管部门提供产权情况的文书。而在东莞，这种规定更为严苛：只有业主本人才能去查询房产的权属，而中介机构则基本缺乏查询房屋产权的手段。对此，南城房管所的工作人员告诉记者，要查询房产是否被法院查封，必须由业主携带身份证和买家一起到房管局来查询。
据业内人士毛先生介绍，我国大部分城市的中介公司实际上是可以去调查产权相关状况的。