前期施工手法决定未来邻里关系
老房，指的是那些建于上世纪八九十年代的房子，因为年代久远，也因为那个时代的建筑特色，老房难免会出现渗漏、堵塞、隔音差等现实问题。 目前，二手房装修在整个装修市场上仍占到一定比例，在杭州一些装修公司，新房装修量与二手房装修量比例为9∶1，有些则达到了7∶3，即30%为二手房装修。但业内人士表示，大部分二手房业主为了省钱，习惯采用包清工的方式，结果，工程质量存在隐患，等到入住之后，问题才开始显露，不仅自己倒霉，也间接影响了楼上楼下邻居的相处。 设计师与施工专家表示，其实有些问题可以通过前期设计、施工，减轻或彻底避免很多问题。而对业主来说，或许仅仅是多费点工夫，多花点小钱。 用点技术和工具 拆旧的动静能小些 邻里矛盾：住老房子，最怕有人装修，那动静，足够影响一栋楼住户好几个月的生活。家住城东的胡大伯就曾反映，因为楼道里有人装修，他连续几个月吃不好，睡不着：“年纪大的人，最怕有响声，响声大了，心脏受不了。” 解决方法：设计师小麦认为，老房动工前，业主或装修公司最好能先在楼道里贴个告示，说明整个工期需要进行多久、每天开始与结束的时间，并对影响大家生活表示抱歉，这样一来，至少能让邻居们有个心理准备。 同时，尽量压缩拆旧时间，在2-3天完成所有拆旧工作。遇到敲墙这样的工作，如果条件允许，租台切割机，先切割，再敲墙，动静能小许多。 敲掉了墙 记得要做点加固 邻里矛盾：老房一般多为预制板建造，因此，墙壁多数为承重墙。部分老房在装修过程中，为了改变格局，改善采光条件，扩大使用面积，会动一动承重墙。殊不知，不知不觉中也改变了别人家的格局。家住上塘新村的陈小姐发现，自家墙壁多了许多裂缝，她感觉，这多少与楼上装修有关。专业人士告诉她，如果楼上动了承重墙，会引起整个楼板结构改变，墙壁开裂就是最好的证明。 解决方法：项目经理阿健表示，老房如果要动承重墙，他们除了要帮业主完成审批工作，还会建议业主额外做点墙面加固的工程：“其实，工程量并不大。”打个比方，如果在承重墙上开出一个1.5米宽的门洞，那么需要在门洞两边加两根槽钢，稳固上下两块预制板，加固成本大约为2000元。 此外，老房因为年代久远，墙面处理要多费点工夫。首先，铲平要铲到露出了砖，然后才是刮腻子、贴网格布，最后刷乳胶漆。这样做，能防止开裂、龟裂现象。 解决渗漏 给自己也给别人做防水 邻里矛盾：有些老房，在顶面角落里，常会看到一块块的霉斑，这是渗漏导致的。杭州的胡女士就因为这个原因，卖了原来的房子，搬了家。原来，胡女士楼上是一户出租房，房东图省钱，没做任何装修。结果，楼上的水就顺着水泥地，漏到了胡女士家，胡女士几番交涉未果，楼上的住户告诉她：“我们只是租房子，哪里管得了那么多。” 解决方法：要防渗漏，就要做防水。小麦说，做防水，除了给自己做，最好也能给别人做。自己做防水，主要是在厨房、卫生间里做。防水处理完成后，堵住地漏，在卫生间地面蓄水，观察24—48小时，然后到楼下邻居家检查是否出现漏水现象。 不过，在小麦看来，这道防水工程纯粹是为了解决楼下人家的安全隐患，自己家的安全隐患主要看楼上。因此，建议业主在装修期间，最好也能去楼上邻居家做次养水实验，如果对方出现渗漏，交涉解决，实在不行，只能自己掏钱给别人做防水。 管道堵塞 装修时别扔建筑垃圾 邻里矛盾：老房水管多使用镀锌铁管，镀锌铁管容易被腐蚀，腐蚀之后，管道会变得越来越细，最终造成了堵塞。雯雯住一楼，管道一旦出现堵塞，她家可就要遭殃，疏通了几次，她发现，造成堵塞的原因，不外乎两个：建筑垃圾和生活垃圾。 解决方法：老旧的阀门，建议全部更换。如果更换的是总控制阀门，那么需要停水片刻，事前一定要向居委会及邻居说明原因，并且避开用水高峰期。同时，在装修过程中，用麻袋或塑料桶，盖住下水管道口，防止建筑垃圾进入下水管道。 装修前，还要检查是否已经有了一户一表，如果没有，先开通，因为，有了一户一表，能保证水压以及增大用电负荷。 同时，拆旧工作要做得彻底，不能因为贪图一些旧的材料，而保留原来的装修，尤其是地面工程。因为，新的水管、电线都要经过地面，如果再采用原来老的线路，可能会超出负荷。 加强隔音 换门换窗换玻璃 邻里矛盾：老房子隔音差，上楼下楼都能听得清清楚楚。纪小姐的楼道里，有户人家养了条狗，每回她经过这家人的门口，都能听到一阵狗吠声，纪小姐说，胆子小的，冷不丁听到，会被吓得不轻。 解决方法：对设计师而言，最佳的解决途径就是做隔音层，从顶到墙，统统塞上隔音棉。不过，对业主来说，这个办法并不现实。一来，成本较高，二来，会增加墙壁厚度，损失使用面积。 因此，设计师小麦建议，做些小改动——换门、换窗、换玻璃。首先，拆掉原来的大门，去市场上买扇带隔音效果的防盗门，价格可能有些高，普遍要上千元。其次，把窗户玻璃换成中空双层玻璃，能有效阻挡来自室外的声音。最后，用塑钢窗把阳台包严实，让家里的动静不容易泄露出去。